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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：37.85 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：105.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.61 坪
- 其他面積：17.54 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 858樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立南陽國小
鄰近公園：南陽公園、永康公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、捷運站、豐原客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立南陽國小
鄰近公園：南陽公園、永康公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、捷運站、豐原客運總站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入觀察，但需審慎評估老屋維護成本與真實收益。
主要理由：
- 地段優勢顯著：該物件位於豐原最成熟的廟東與 SOGO 商圈，生活與商業機能極佳，長期保值能力強於一般區域，是此物件最大的亮點。
- 現況出租穩定：目前已完整出租，可省去找租戶的過程，適合希望有穩定現金流但非自住的投资客。
- 殖利率需斟酌：雖然廣告宣稱高投報，但實際年殖利率約 3.3%。若考量 45 年屋齡可能帶來的修繕成本，實際獲利會進一步被壓縮，建議買方需確認房屋現況與潛在修繕費用。
- 車位與細節確認：建議進一步確認「其它車位」的實際數量與使用權，因為缺乏車位對店面租戶而言可能是扣分項。
總結：此物件適合尋求長期收租且資金充足的買家，不適合期望短期高報酬或對屋齡敏感的自住型客戶。若您能接受老屋維護成本並看好該區域長期發展，這是一個體質穩健的收租標的。
問與答
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許麗梅(仲介，收取服務費)
暱稱：許麗梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
訂閱：1 (加入)
向陽 加盟店
經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
豐原土地廠房 豐原透天 許麗梅 0923374448
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