收租都更重建捷運店面  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北置產找我西門町捷運出口三角窗大店面1到2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：394.3 萬/坪
地址：台北市萬華區成都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西門商業大樓
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.08 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：10.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4768 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：西門町商圈
附近交通：捷運西門站、西門市場（漢中）公車站、西門捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於西門町捷運西門站一號出口旁的三角窗位置，臨路視野開闊，曝光率極高。 2. 人流保證：西門町為台北市最受歡迎的觀光商圈，2024 年人流數據創新高，潛在顧客來源穩定。 3. 租金潛力：鄰近捷運的店面單坪租金已創歷史新高，顯示商圈租金支撐力強，投資報酬率具吸引力。 4. 樓層優勢：1 至 2 樓之空間設計適合打造複合式旗艦店或體驗空間，結合商圈轉型趨勢。
劣勢	1. 高昂房價：總價達 1 億 8,800 萬，參考單價近 395 萬/坪，投資門檻高。 2. 屋齡較老：屋齡 32 年，需考量後續維護成本或是否適合都更整合。 3. 無車位配置：總坪數 47.68 坪屬大店面，但無專屬車位，可能對部分承租族群（如餐飲、大型零售）的便利性造成影響。 4. 管理費低暗示：月管費約 4,768 元，對於如此高額資產而言偏低，可能反映公共設施或維護水準較基礎。
機會	1. 商圈轉型：西門町正從傳統商圈轉型為觀光體驗與科技商圈，導入 AR 等新科技，有助於吸引年輕族群與國際旅客。 2. 都市更新：周邊持續有都更案推動（如中華大樓更新），有助於改善整體環境與區域價值。 3. 投資屬性：在通膨與資產保值考量下，核心地段商業不動產具長期持有價值。 4. 疫情後復甦：觀光人次強勁回升，顯示商圈經濟活力已恢復，有利於後續營業擴張。
威脅	1. 網路購物競爭：實體店面仍面臨電商挑戰，需依賴特色體驗或旅遊屬性來維持客流。 2. 景氣波動：商圈高度依賴觀光人潮，若經濟環境不穩或國際遊客減少，租金收益可能受波及。 3. 政策風險：商用不動產之持有稅制或都市計畫若變動，可能影響未來持有成本或轉型空間。 4. 同質化競爭：周邊商圈店產眾多，若無獨特經營模式，可能面臨租賃競爭壓力。