大安區忠孝復興店面  大安買屋 / 大安買房 - 台北置產找我大安區近北科大金店面超大面寬超級醒目

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22220 萬
參考單價：171.73 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代BOSS
總坪數：129.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.68 坪
附屬建物面積：8.91 坪
共同使用：29.8 坪
土地面積：20.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：三個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：19407 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台北科技大學
鄰近公園：國立臺北科技大學學生運動場
生活機能：sogo忠孝、sogo復興、新光三越Diamond Towers
附近交通：正義郵局、空軍總部公車、忠孝復興、忠孝新生捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於大安區建國南路一段，鄰近台北科技大學，周邊有 SOGO 忠孝、新光三越等知名商圈，人潮與消費力強勁。 2. 交通極佳：介於忠孝復興與忠孝新生兩大捷運站之間，且有公車站牌，可及性高。 3. 店面特色突出：面寬達 14 米，位於大馬路旁，招牌展示面極大，視覺醒目，適合多種商業形象展示。 4. 產權含車位：售價內包含三個平面式車位，此區車位稀缺，增加了資產價值與使用便利性。 5. 穩定現金流：目前處於出租狀態，接手即可享有租金收益。
劣勢	1. 總價高昂：總價約 2.22 億，投資門檻高，對資金籌措能力要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡 27 年，雖非老舊但可能需要考慮後續維護、修繕或未來翻修的成本。 3. 管理費支出：每月管理費約 1.9 萬元，為持有成本的一部分，需納入投資報酬率計算。 4. 坪數龐大：129 坪的大空間，對於部分小型店家而言可能難以消化，需考量未來承租對象的匹配度。
機會	1. 投資回報潛力：若承租戶穩定且租金合理，此類優質地段店面的長期租金報酬率與保值性通常較佳。 2. 商業多元性：一、二樓連棟設計適合餐廳、診所、連鎖店等高坪效產業，未來招商彈性大。 3. 資產增值：台北市中心商業用地供需緊張，隨著城市發展，此類稀缺店面資產價值具上漲空間。 4. 重新定位：屋主若有意願，可視市場變化調整租戶類型，以爭取更高租金水準。
威脅	1. 租戶變動風險：高度依賴現行租約，若租約到期無法續租或換新租戶，可能面臨空窗期。 2. 總體經濟環境：經濟波動可能影響周邊商業活動與消費意願，進而影響租金收益。 3. 市場利率變動：高總價意味著高貸款金額，利率波動將直接影響資金成本。 4. 競爭壓力：周邊可能同有新開店面或舊有店面改建，需留意市場供給變化對租金的衝擊。

物件評論

購買建議：適合追求長期資產增值與穩定現金流的投資者

這處位於大安區建國南路的店面資產，具備極高的地段優勢與稀缺性。14 米的大面寬與兩樓連通設計，在商業展示效果上相當具競爭力，加上位於兩大捷運站中間且鄰近台北科技大學，人潮基礎穩固，非常適合餐飲、服務業等對 visibility（可見度）要求高的產業。此外，售價內附贈三個車位，在市中心屬稀有條件，將是未來轉手或續約時的重要談判籌碼。

然而，2.22 億的總價屬於高資產投資，且屋齡 27 年意味著買家需審視建物結構現況及後續潛在的修繕成本。若您具備相應資金實力，且確認當前租約的租金報酬率符合投資標的，此物件值得買進作為家族資產配置或長期收租工具。建議在簽約前，務必請專業估價師檢視房況並核算租金報酬率，以確保投資安全。