林口龜山捷運店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 台北置產找我 A7體育大學捷運站家樂福金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12328 萬 (含車位價)
參考單價：86.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新未來
總坪數：151.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.92 坪
共同使用：70.23 坪
車位坪數：10.61 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 28樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7028 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文青國中小
附近交通：機場體育大學站、機場線A7體育大學站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近機場捷運 A7 體育大學站，並有家樂福大賣場，人流與動線穩定。 2. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，建物狀況佳，維修與翻新成本相對低。 3. 空間規劃優異：1、2 樓挑高分別達 5.1 米與 5.6 米，適合打造主題餐廳、工作室或多層式零售空間，使用率極高。 4. 價格競爭力：單價約 86 萬元，在 A7 商圈屬合理區間，對於台北置產者而言具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1.23 億元，資金進駐金額大，對購屋者的資金籌措能力要求高。 2. 停車動線考量：車位為坡道平面式，相較於電梯直通車位，對於高齡化客群或大型搬運可能略顯不便。 3. 持有成本：每月管理費約 7,000 餘元，雖單價不高但作為商用持續支出，需計入營運成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口 A7 特區為北桃園新興發展核心，隨著人口移入，商業價值預期上升。 2. 用途多元彈性：結合文青國小旁之優勢，可發展親子、文教或特色餐飲相關產業。 3. 投資保值：近捷運與大型賣場之商辦空間通常具備較強的抗跌性與長期增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：商業店面買賣週期長於住宅，未來轉手可能需較長時間。 2. 同質競爭：A7 商圈新成屋眾多，未來周邊可能出現更多競品，影響租金水平。 3. 景氣依賴度：零售業受經濟狀況與消費力影響大，若區域人潮不如預期，營運收益將面臨壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需審慎規劃資金與經營模式。

此物件位於桃園 A7 捷運特區核心地段，具備「新成屋」、「挑高空間」與「雙鐵商圈」三大優勢，非常適合希望長期置產或在此創業的買家。對於尋求資產保值且看好北台灣發展潜力的投資者來說，這是一個條件優越的選擇。然而，考慮到總價近 1.23 億元的高門檻以及商業店面流動性較低的特性，建議購屋者先評估自身的資金周轉率，並對周邊商圈的人流消費力進行更深入的實地考察後再做決定。若您是打算自營事業或作為收租投資，且能接受較長的回報週期，這將是一筆具備潛力的置產標的。