花園泳池寬敞大格局  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北置產找我內湖雙庭院大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：95.23 萬/坪
地址：台北市內湖區金湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上隱
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：90.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.64 坪
附屬建物面積：7.36 坪
共同使用：32.95 坪
車位坪數：10.3 坪
土地面積：37.66 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9623 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：麗湖國小
鄰近公園：大湖公園
附近交通：金湖路口公車、捷運葫洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：內湖上隱大戶物件

您好，針對編號 1340223 之內湖住宅物件，以下提供以買房者角度出發之 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：總坪數達 90.95 坪（含車位），4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 2. 私密庭院：前後雙大庭院且可植栽，在台北市區極為少見，提供極佳生活品質。 3. 通風採光：正南北向，室內通風良好，居住舒適度高。 4. 學區與環境：鄰近麗湖國小，靠近大湖公園，環境清幽。 5. 屋況良好：屋齡 17 年，裝潢精美，挑高設計提升空間氣派感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 95.23 萬/坪，總價 7,980 萬元，對一般購屋者負擔較大。 2. 地下室風險：含 B1 層，需留意防潮、采光與通風之長期維護成本。 3. 跨樓層動線：B1 至 2 樓之樓層設計，雖增加空間層次，但也意味著需頻繁上下樓階，對長輩或行動不便者不便。 4. 固定成本高：每月管理費約 9,623 元，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 內湖發展需求：鄰近內湖科技園區，高收入族群對大宅需求穩定。 2. 資產保值性：雙庭院屬稀缺資源，具備長期收藏價值。 3. 改造潛力：若針對地下室進行防潮改造，可進一步提升實用價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在升息環境下，轉手速度可能較慢。 2. 建築老化：雖屋齡僅 17 年，但跨層樓建築之機械設備與結構維護需長期關注。 3. 政策風險：若未來房市調控政策改變，高總價住宅可能受較大衝擊。