大安區忠孝復興店面  大安買屋 / 大安買房 - 台北置產找我大安區近北科大金店面面寬可掛招牌招牌醒目

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：24625 萬 (含車位價)
參考單價：164.9 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代boss
總坪數：142.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.47 坪
附屬建物面積：16.22 坪
共同使用：32.37 坪
土地面積：23.74 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：四個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21309 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：臺北科技大學、
鄰近公園：國立臺北科技大學學生運動場
生活機能：sogo忠孝、sogo復興、新光三越Diamond Towers
附近交通：正義郵局、空軍總部公車、忠孝復興、忠孝新生捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

您好，這份報告將針對您關注的大安區店面物件（編號：1337493）進行詳細分析。基於買房者的角度，我為您整理了以下 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您釐清投資價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於大安區精華地帶，鄰近臺北科技大學，學生與年輕客群消費力穩定，且鄰近 Sogo 忠孝、新光三越等商圈，人潮豐富。 2. 交通便利：緊鄰兩座捷運站（忠孝復興、忠孝新生），且有公車站牌，極便於顧客到達與貨物進出。 3. 展示效益佳：一、二樓店面，面寬臨大馬路，招牌醒目，有利於品牌形象展示與自然曝光。 4. 附贈車位：售價內包含四個平面式車位，對於商業經營或長期資產增值而言，此為稀缺資源。 5. 即租即得：目前物件已出租中，對於尋求被動收入的投資客來說，可減少等待租期的時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高額門檻：總價約 2.46 億元，屬於高單價投資，資金進場門檻較高。 2. 維護成本：管理費每月約 2.1 萬元，對於現金流而言是一筆不小的固定支出，會影響淨收益率。 3. 屋齡因素：屋齡約 27 年，雖未過舊，但隨著接近 30 年門檻，可能影響部分買受人的貸款額度或未來轉手難度。 4. 面積差異：主建物坪數與總坪數存在落差（總坪數 142 坪含車位區），需確認實際可營建面積與車位產權認定，以免誤判坪效。
機會 (Opportunities)	1. 租金調升潛力：該區域商業活動活絡，隨經濟復甦或重新裝修後，租金水有調升空間。 2. 品牌升級：利用外牆寬度與醒目招牌，若轉型為品牌旗艦店、精品咖啡或診所等高單價商態，可提升單位坪效。 3. 資產保值：台北核心區土地稀缺，長期持有具抗通膨與資產增值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體店面仍受網路購物衝擊，可能面臨客層減少或租約不穩定風險。 2. 市場利率：若央行升息或利率維持高檔，融資成本將顯著增加，壓縮投資回報率。 3. 租約風險：需審查現有租約條款，確認租期長短與租金支付穩定性，避免短期空窗或違約。 4. 建築翻新成本：因屋齡漸長，未來可能需投入裝潢或設備更新費用，屬額外資本支出。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資持有者，不適合短線投機或自住。

主要理由：

地段與流量為核心價值：此物件最大的優勢在於其不可複製的地理環境。大安區鄰近科技大學與捷運樞紐，人流與購買力經過長期驗證，且「面寬臨路」的特性讓它極具廣告價值，對於重視曝光度的商家而言是首選。
車位資產為額外加分：在寸土寸金的台北商業區，一次取得四個車位並包含在總價中，是極具誠意的條件。車位本身具有獨立價值與抗跌性，能有效提升整體資產的流動性。
財務效益需自行計算：雖然總價較高且管理費負擔不輕，但若能維持穩定租約，其產生的現金流足以抵銷成本。建議您在購買前，務必請專業會計或律師審視現行租約細節（如押金、租期、租金調整機制），並仔細計算稅後淨收益率，確認是否符合您的投資預期的。

總結來說，如果您擁有充裕資金並尋求長期穩定的被動收入，此物件具備成為優質「包租公」標的的潛力；但若您資金調度靈活性受限，或對屋齡較老建築的維護成本感到猶豫，則建議保持觀望。