東區忠孝敦化站商辦  大安買屋 / 大安買房 - 台北置產找我東區知名辦公大樓單樓層出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：130.19 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.4 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：2.48 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：明曜百貨
附近交通：捷運忠孝敦化站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1340035)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於大安區忠孝東路四段核心，緊鄰捷運忠孝敦化站七號出口，生活機能成熟，周邊有明曜百貨、各大品牌專賣店及豐富餐飲。獨特資源：擁有一層一戶的高隱私性，且台北市目前極難取得的「戶外廣告招牌權」，對品牌展示或實體店面營運極具價值。管理成本低：管理費 6,000 元/月對於 52 坪的商業空間而言，負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 44 年，可能面臨老舊建築的維護需求、外觀老舊或內部空間格局需大幅翻新，進而增加購置後的隱形成本。使用屬性限制：屬商業用途，無法設籍，且稅制與貸款成數與住宅不同，投資門檻與持有成本相對較高。單價偏高：每坪參考單價約 130 萬，對於高齡物件而言，總價投入金額較大。
機會 (Opportunities)	商務需求穩定：東區是台北熱門商務與消費商圈，對辦公室、診所或品牌旗艦店的需求持續，具備長期租金收益潛力。品牌曝光優勢：具備招牌權的商用空間在該區域屬稀缺資源，利於企業提升知名度或吸引客流。區域持續發展：忠孝敦化商圈持續轉型，生活機能與交通便利性將持續支撐資產價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：商業用不動產通常貸款成數較低，買家需準備較高比例頭期款，且利率可能較高。法規風險：老舊大樓可能涉及耐震能力或防火避難空間的檢查，未來若需增修改建，需符合較嚴格的建築法規。市場波動**：商用不動產流動性不如住宅，若遇景氣循環，脫手週期可能較長。