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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1090 萬
- 參考單價：53.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 土地面積：15.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋新生」類型，整體而言適合急需入住且重視通勤與學區的家庭購買，但對於價格敏感度較高的買家則需慎重評估。
主要理由如下：
- 核心價值明確：鳳山國中學區搭配捷運站 300 公尺，是高雄鳳山地區最強勁的保值因子之一。若您购房目的為子女教育或自身通勤需求，此地點極具優勢。
- 隱藏成本需考量：屋齡 54 年且單價已逾 50 萬/坪，建議買家應額外撥款預留未來 10 年的房屋大修基金（如屋頂防水、結構補強）。此外，請務必確認該區域是否有車位可租賃，否則長期停車將是生活負擔。
- 空間格局現實面：20 多坪要擠進 4 間臥室，空間感會相當緊湊。若您家中有小孩長大或需兼顧長輩同住，建議先量測房間實際寬度，確認是否符合長期居住舒適度。
建議您在下標前，務必確認銀行對該筆交易的老屋貸款成數，並親自勘看翻新工程的細節，以確保物超所值。
問與答
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房仲電話：0933-372289
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經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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