透天厝都更違老區公所  汐止買屋 / 汐止買房 - 新台五路核心地段稀有透天厝釋出汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：73.42 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.14 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：秀峰國中、小
鄰近公園：萬坪運動公園、大尖山風景區
生活機能：黃昏市場、中正市場
附近交通：公車、汐止社巴、火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於汐止新台五路二段，鄰近行政中心，地段強勢，土地保值性高。 2. 交通便利：鄰近火車站、社巴及多條公車路線，通勤便利。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、中正市場、秀峰國中及小，萬坪運動公園與大尖山風景區亦在周邊，生活休閒需求易滿足。 4. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，空間方正，適合家庭居住或投資出租。 5. 增值題材：具備違建老屋與都更潛力，長期持有可能享有土地增值與重建收益。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於 51 年前，可能面臨結構老化、管線陳舊等問題，需預留整修預算。 2. 單價較高：參考單價約 73.42 萬／坪，相較於屋齡而言單價不低，需考量是否溢價買地。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭是一大不便，需另尋停車方案。 4. 加蓋結構：部分坪數為鐵皮加蓋（3 樓），實際居住價值與耐用性不如合法建築空間。
機會	1. 都更潛力：若未來列入都更範圍，建物重建後可大幅提升產權價值與居住品質。 2. 租金需求：學區與交通優勢，對長期租屋族群有吸引力，適合投資收租。 3. 土地增值：汐止核心區域土地供需穩定，長期持有具備抗通膨與增值空間。
威脅	1. 整建成本：老屋修復或整修費用高昂，且若涉及結構補強，預算可能超出預期。 2. 都更時程不確定：違老與都更題材雖好，但推動進度取決於地主協調與政府政策，具有不確定性。 3. 市場風險：高單價老屋在二手市場流動性可能較差，若急需變現可能不易轉手。 4. 居住安全性：51 年屋齡需通過耐震檢核，若結構安全未達標準，將增加持有風險。

2. 物件評論

此物件位於汐止核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，且具備「都更」與「土地增值」的投資題材，對於重視地段發展或具備長期持有能力的買家而言，具有不錯的配置潛力。然而，物件屋齡已達 51 年且無車位，參考單價亦相對較高，若您傾向自住，需預先評估高昂的整修成本與結構安全性。綜合判斷，若您看好該地段未來的都更效益且能接受老屋維護成本，此物件值得購入；但若追求全新居住環境或短期流動性，建議再斟酌考量。