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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬 (含車位價)
參考單價：21.85 萬/坪
地址：台中市太平區長龍路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭汴國小、太平國中
生活機能：早市、黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件（編號 1339761）進行買房者角度的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 21.85 萬/坪，總價 590 萬對於台中太平區屬親民價位。 2. 居住空間：總坪數 27 坪透天，擁有 3 房 2 廳 2 衛，基本格局完整。 3. 採光與景觀：每間房皆有陽台，採光通風佳，且享有山景，環境清幽。 4. 停車便利：透天厝配有前院停車空間，解決老社區常見的停車難題。 5. 生活機能：鄰近早市、黃昏市場及商圈，通勤動線便利（近 136 縣道、一江橋）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 45 年，屬於高齡建物，潛在維修成本較低樓齡物件高。 2. 銀行貸案風險：高齡物件可能導致銀行貸款成數縮水或年限受限，需確認買方貸款條件。 3. 空間坪效：整棟 27 坪分攤至三層樓，各樓層使用面可能較窄，需實際確認房間尺寸。 4. 通行環境：路寬 5 米屬一般住宅道路，非主要幹道，夜間或雨天可能較昏暗。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修與結構補強，可提升居住質感並增加未來轉手價值。 2. 租售潛力：鄰近勤益商圈、學校及市場，租屋族群穩定，適合自住兼投資。 3. 區域發展：太平區連結中區與北區，透過一江橋等交通網，長期具通勤優勢。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行評估可能會將屋齡與貸款年限加總計算，影響可貸金額或利率。 2. 轉手難度：40 年以上的老屋市場流動性較低，未來出售時可能面臨挑客情況。 3. 隱藏問題：老屋常見管線老化、漏水或結構裂縫，驗屋成本需納入預算考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修與貸款額度。

此物件最大的亮點在於「CP 值高」與「生活機能完善」。在太平區能買到 3 房透天且具備前院停車與山景，對於重視居住隱私與家庭成員（如學童就讀頭汴國小）的買家來說，是相當不錯的選擇。

然而，45 年的屋齡是決策時的最大關鍵。建議您在購屋前務必進行專業驗屋，確認結構與防水狀況，並先向銀行確認高齡屋的貸款條件與可貸成數，避免因房貸問題導致資金籌措困難。若您願意投入預算進行翻新，將其作為自住房產長期持有，這是一個性價比很高的選項；若打算短期投資轉手，則需謹慎評估老屋市場的回籠難度。