北區買屋 / 北區買房 - 一中商圈電梯透套|一樓可店面|14間全新整理套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4580 萬
參考單價：41.26 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛
總坪數：111 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於台中一中商圈，人流密集，租屋需求長期穩定。 2. 硬件更新到位：整棟重新裝修，包含防水與管線更換，降低短期維修風險。 3. 規劃完善：採電梯設計，且每戶皆有陽台與獨立衛浴，符合現代學生或租客需求。 4. 營運支援：每週兩次垃圾清運與公設飲水機，降低管理與維護租客的生活困擾。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 41.26 萬/坪，總價近 4,580 萬元，入門門檻高。 2. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，雖有翻新，但結構安全性與未來貸款成數可能受影響。 3. 缺乏車位：未含車位，對於有開車習慣的租客吸引力較低，影響租金溢價空間。 4. 戶型坪數小：14 間套房分攤 111 坪，平均單戶坪數較小，空間感有限。
機會	1. 租金收益穩定：一中商圈為文教區域，學生與年輕人租屋需求高，空屋率風險相對較低。 2. 店面潛在價值：一樓保留商用彈性，若招租或自營生意，可增加額外收益來源。 3. 資本增值：商圈繁榮帶動地價，長期持有具備保值與增值潛力。
威脅	1. 法規風險：老舊住辦建築未來若面臨法令修訂（如容積率、消防規範），可能需增額投入成本。 2. 市場流動性：高總價與老屋屬性，未來出售時目標客群較窄，轉手週期可能較長。 3. 競爭壓力：同區域若有新案推出，可能在租金報價或硬體設施上形成競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，自住需斟酌

此物件位於一中商圈核心地帶，並已進行全面翻新，針對租屋市場（如學生、年輕人）的痛點做了優化，整體營運效益潛力佳。對於尋求「置產收租」的投資者而言，穩定的客源與完善的硬體管理是主要吸引點。然而，由於屋齡已達 44 年，可能涉及貸款年限與成數限制，且 4,580 萬元的總價偏高，加上未附設車位，對於資金流或持有成本需有充分評估。若您不考慮自住，而是以資產配置角度出發，此物件值得列入觀察名單；若為自住需求，建議考量其高單價與高密度戶型的缺點後再行決定。