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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：57.68 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育賢路
地圖
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- 社區：太子鎮
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與展示面佳：臨接 20 米主要道路，擁有 7.5 米寬的大面寬，招牌能見度高，極利於商業宣傳。 交通便利性強：鄰近北屯太原交流道及台 74 線，能快速連結台中市核心生活圈，客群流動性好。 租金潛力穩定：位於樹孝商圈成熟區域，且鄰近中國醫商圈，消費力穩定，長期不缺租戶需求。 成本可控：每月管理費僅 750 元，持有成本相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 28 年，需留意公共設施老化及未來可能產生的大額修繕費用。 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要停貨或吸引開車顧客的商家可能是短板。 衛生間數量少：僅有 1 衛，若用於營業可能稍顯不足，後續改裝空間有限。 商用稅負較高：屬商業用途產權，未來交易時的契稅及持有稅率均與住宅不同。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區增值效應：坐擁太平新光重劃區發展紅利，周邊新案持續進駐，長期房價與租金具成長空間。 抗通膨資產：適合作為長期的資產配置，以穩定收租對抗通貨膨脹風險。 彈性用途：適合開設銀行、藥局、連鎖餐飲等對臨街面寬要求高的業態。 |
| 威脅 (Threats) | 商業市場波動：受經濟景氣影響，若區域消費力下滑或新店開立過多，可能導致租戶退租率上升。 建築老舊風險：隨著屋齡增加，銀行對貸款成數可能收緊，未來轉手對象可能受限於承購者的年齡限制。 停車問題競爭：若鄰近新建物提供充足車位，可能會對本店面的吸引力造成負面影響。 |
物件評論
這件位於台中太平育賢路的樓店，總價約 1788 萬，單價約 57.68 萬元/坪，對於一處屋齡 28 年的建築而言，價格屬於中高水準。從投資角度看，此物件值得謹慎考慮。
主要理由如下： 如果您購買目的是為了「長期收租」或「抗通膨資產配置」，這件房產具備相當的潛力。其最大的亮點在於「臨 20 米路、面寬 7.5 米」的稀缺條件，加上靠近太原交流道及重劃區的發展紅利，能有效保證未來的出租競爭力和租金成長性。低管理費也是加分項。
然而，若是考量自住或短期投資，則需格外注意屋齡帶來的潛在維護成本，以及「無車位」這一大短板在現代商業環境中可能影響招租難度。建議您在決定前，務必確認周邊現有的停車資源是否充足，並檢視社區目前的基金提列狀況，以確保長期持有的品質。
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