竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房竹東學區3房+平車精裝上市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：41.57 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓平面層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1500/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹東核心區域，鄰近多所學校（自強國中、大同國小等）及交通樞紐（台鐵、快速道路），日常採買與通勤極為便利。產品新穎度：屋齡僅 1 年，且為精裝房，內含歐式廚具與換氣暖房乾燥機，省去裝修麻煩與時間成本。車位價值：總坪數包含平面車位，在竹東地區持有車位相當具有保值性與便利性，節省額外購置車位的預算。
劣勢 (Weaknesses)	社區規模較小：全棟僅 12 戶住宅，雖然隱私佳，但可能缺乏大型社區常見的公共設施（如泳池、大花園），且未來轉手時潛在買家群體較窄。單位坪數與單價：參考單價每坪 41.57 萬在新竹縣屬中高價位，需考量是否符合周邊市場行情，特別是與屋齡較舊的競品相比。樓層採光通風：位於 5 樓/共 7 樓，雖屬中上層樓，但仍須現場確認前方視野與噪音影響。
機會 (Opportunities)	自住或投資效益：鄰近竹科輻射區，學區屋需求穩定，適合有子女就讀需求之家戶或作為租屋投资，租金回報率可能可觀。資產流動性：新成屋加精裝且含車位的標的，在市場中較具吸引力，若能合理議價，未來轉手相對容易。居住品質提升：一層兩戶單純戶數設計，減少樓道擁擠與噪音干擾，提升生活質感。
威脅 (Threats)	區域房價波動：若竹東市場回檔，高單價新案可能受較老舊房產的價格拉低影響。環境潛在問題：鄰近北興路三段及中央市場，需留意交通噪音、擁擠程度或生活習慣可能帶來的干擾。管理維護風險：小型社區若缺乏完善的物業管理，長期下來公共區域品質可能下降，影響居住體驗與房價。

二、物件評論建議

此物件整體而言值得列入購買清單評估，特別適合追求「新穎便利」與「學區資源」的購屋者。主要理由如下：

首先，該物件為次新屋且採精裝上市，對於不想投入時間裝潢的家庭來說，是極佳的省時選擇。其次，總坪數內已含車位，在當前汽車持有普及的趨勢下，這部分資產價值不容忽視，有效降低了整體購屋成本。最後，其位於竹東學區與交通動脈的核心地帶，生活機能完善，具備良好的自住舒適度與潛在保值空間。

建議您在前往看屋時，特別關注該路段的交通噪音狀況，並比對同區域近期實際成交單價，確認 1720 萬的總價是否落在合理議價範圍內，以確保投資效益最大化。

問與答

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