西屯房仲阿隆  南區買屋 / 南區買房 - 西屯房仲阿隆專簽中山醫院大慶夜市1房1廳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我家大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.4 坪
共同使用：4.25 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：806/月清潔費
鄰近學校：中山醫學院
生活機能：大慶黃昏場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件資料（sid: 1339616）以買房者角度所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優勢：總價 530 萬，參考單價約 36.18 萬/坪，屬於進階購屋者的入門門檻，負擔相對輕鬆。居住品質佳：位於邊間高樓層（12 樓），格局採光與通風條件通常較同層其他單位優異。生活機能便利：鄰近中山醫院、大慶夜市與全聯，步行即可解決日常飲食與採買需求。社區單純：一梯三戶，動線單純，管理相對輕鬆，噪音干擾較少。
劣勢	屋齡較高：屋齡 25 年，未來可能面臨外牆或管線老化的維修問題，貸款年限與轉手時可能會受到銀行評估影響。戶型限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，坪數約 14.65 坪，較難滿足未來家庭成長或長期投資需求。無車位：未附車位，對於需開車通勤者而言，需另尋停車空間，增加不便性。
機會	投資收租潛力：鄰近醫院與夜市，且具天然瓦斯廚房，非常適合單身或租屋族群，租金報酬率可能穩定。轉手彈性：低總價物件在房價波動時，通常較容易找到下家，流動性相對好。增值空間：若社區能成功推動更新或屋況經過翻新，房價有望隨之提升。
威脅	區域競爭：該區域房產供給量若大，可能影響未來漲幅。噪音與環境：臨近夜市與市場，週末或夜間可能受噪音或人潮影響，對睡眠品質要求高者需考量。利率風險：若升息或房貸利率維持高檔，將增加持有成本與每月繳款壓力。