環中東路興仁國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中路房價興仁國小旁大兩房雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.627 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.184 坪
附屬建物面積：2.777 坪
共同使用：5.666 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興仁國小/自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：環中黃昏市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：總價 738 萬在該區域屬於低門檻，適合預算有限的買方。空間規劃佳：雙衛浴設計且皆為開窗通風，前後皆有陽台，採光與隱私性俱備。生活機能成熟：鄰近黃昏市場、便利商店及公園，日常採買休閒皆方便。交通優勢：距離內壢火車站僅騎車 5 分鐘，通勤至中坜或雙北具彈性。學區加持：緊鄰興仁國小，對有小孩的家庭而言接送時間極短。
劣勢	樓層視野局限：僅有 6 層樓高的電梯大樓，位於 5 樓雖方便但風景可能受限。坪數緊湊：總坪數約 29.6 坪卻規劃為二房兩廳，部分空間可能較窄小。房齡未知：資料未提及建築年代，若為舊社區需考慮修繕或贷款年限問題。管理費偏低：雖是優點但也可能代表公共維護設施相對簡單。
機會	首購首選：低總價對於首次置業的小資族或年輕家庭具有極高吸引力。投資潛力：鄰近學校與車站，租屋需求穩定，適合作為收租資產。轉售流動性：在桃園中壢地區，這類實用型小宅通常市場流通性較佳。
威脅	環境噪音：鄰近環中路及黃昏市場，需考量平日尖峰時段的車潮與吵雜聲。景氣波動：房地產市場價格可能隨經濟走勢浮動，影響短期資產增值。同區競爭：中壢區域供應量多，若房價調整可能面臨殺價壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是首購族與學區家庭）

此物件位於中壢榮明路，最大的賣點在於「高性價比」與「便利性」。738 萬的總價搭配電梯大樓及雙衛浴設計，在當前房市中屬於相當具競爭力的入門方案。對於預算有限但需要獨立空間的家庭，或是想投資收租者來說，是一個進可攻退可守的選擇。

然而，由於坪數約 30 坪規劃為兩房，居住感受可能不如大坪數寬敞；且因鄰近市場與道路，建議實地考察時特別留意不同時間段的噪音狀況。若您能接受此空間配置並確認建築結構安全，這是一筆性價比極高的入場門票。

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