北屯雙店面雙平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 民俗公園稀有8米寬雙店面雙平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元家庭
格局：開放空間
總坪數：48.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：18.25 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2349 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文心國小,市立崇德國中
鄰近公園：民俗公園
附近交通： G5四維國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯區瀋陽路三段民俗公園店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：鄰近民俗公園，步行約 9 分鐘可達捷運 G5 站，交通網絡完善。面寬優勢：擁有罕見的 8 米店面寬度，視覺效果佳，利於招牌展示與顧客進出。停車資源：附贈 2 個平面車位，於市區屬高價值資源，且總坪數雖未計入車位，但包含於總價中。投資效益：目前已有租約，現金流穩定，管理費僅 2349 元，持有成本相對可控。格局規劃：內部格局方正，適合多種商業型態或重新裝潢利用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已使用 27 年，設施可能老舊，後續可能面臨維修或修繕成本。總價門檻高：總價 2280 萬，單價約 46.68 萬/坪，對於自住購屋者而言門檻較高。產權屬性：雖為華廈型態，但實際用途為店鋪，可能涉及貸款成數或稅務差異。樓層環境：位於 9 樓大樓的 1 樓，需注意是否與住戶有共同出入口或噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨綠色線路周邊持續發展，交通便利性可能進一步提升房產價值。商圈成熟：位於瀋陽路三段成熟商圈，消費人口固定，利於穩定營業。租約調整：可於租約到期後視市場行情重新議價，提升租金收益。空間活用：大面寬優勢適合改造為精品店、診所或體驗店，具加值潛力。
威脅 (Threats)	景氣循環：實體店面受網路購物衝擊，空置風險與租金波動可能影響投資回報。建築老化：老舊大樓可能涉及老舊大廈更新議題，若鄰舍無法達成共識，維護難度增加。法律風險：住商混合樓宇需留意是否涉及违规使用，以免引發法規或鄰里糾紛。租戶依賴：收益高度依賴現有租戶，若發生退租或無力支付租金，將影響短期現金流。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，非自住首選

此物件在「北屯區瀋陽路三段」擁有相當優異的地理位置，特別是其 8 米寬度 與 2 個平面車位，在市場上屬於稀缺資源，對於經營實體店家具有極高吸引力。加上目前 帶有穩定租約，初期投資風險相對較低。然而，27 年的屋齡意味著您需考量後續的修繕成本，且單價偏高的特性使其更偏向資產配置而非單純自住需求。若您尋找的是具穩定現金流的收租物件，且能接受老屋維護，此標是值得列入考量的優質選項；反之若追求新房或低維護成本，建議繼續尋找。