南興國小店住合一  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地仲介近南興國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：彰化縣彰化市南興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：51.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.31 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於彰化市南興街，鄰近南興國小，屬於優質學區，對自住家庭或投資租賃皆有吸引力。空間規劃：總坪數約 51 坪，擁有 4 房 5 衛，格局方正，空間利用率高，適合多口家庭或需要居家辦公的需求。建築型態： 4 樓透天厝，具備一定隱私性；屋內可做住家、工作室或小型商辦使用，彈性大。交通便利：鄰近國道與省道，交通路網完善，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，屬於中古屋，內部管線、水電設施及隔熱隔音效果可能較新案差，未來可能需投入修繕成本。停車問題：資料顯示車位為「其它」且未計入總坪數，需確認實際停車空間與車主需求是否相符，可能影响生活便利性。建築結構：描述提及「騎樓透天」且「加建滿」，需留意結構安全、法規是否符合現行建築規範，避免未來改建受限。交通噪音：鄰近主要道路，居住品質可能受車流噪音或光害影響。
機會 (Opportunities)	投資收益：結合學區優勢與店住合一特性，適合用於出租或作為事務所，可提升資金利用效率。資產活化：老屋翻新後，空間價值與居住舒適度可大幅提升，增加未來轉手時的競爭力。市場定位：總價 1650 萬，參考單價約 32 萬/坪，在彰化市透天宅市場中具有價格優勢，具增值潛力。
威脅 (Threats)	維護風險：老舊建築可能存在隱形水患或結構問題，購屋後可能需預留較多維修預算。流通性風險：老透天市場轉手速度可能不如新成屋，若遇市場下行，持有成本與售屋時間可能增加。法規變動：老舊建築在防火安全、無障礙設施等法規上若要求更嚴格，可能影響後續使用或估值。

2. 物件評論

這棟位於彰化市南興街的透天厝，整體而言是值得考慮的投資型標的，或適合對空間需求較大的家庭購買，但在決定的前需更細緻的現場勘察。

主要理由如下：首先，其學區優勢與交通條件非常突出，鄰近南興國小且交通網完善，這保障了房屋的基本使用價值與出租穩定性。其次，坪數與格局具備高度彈性，4 房 5 衛的大空間配合透天特性，除自住外，亦可作為工作室或店住合一，能創造多元收益。

然而，買方必須正視31 年屋齡帶來的潛在問題。建議在簽約前，務必委託專業技師進行詳細的結構與水電檢測，並確認「騎樓」與「加建」部分的法律合規性。此外，停車空間需現場確認是否足夠。若預算容許，這是一個性價比極高且具備長期持有心態的優質選項；若追求全新與低維護成本，則需謹慎評估。

問與答

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