公園雙車後院全新整理  和美買屋 / 和美買房 - 彰化房地仲介和美德美公園雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：21.05 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮信安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
附屬建物面積：5.86 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比：總價 1150 萬取得約 54.62 坪（不含車位），雙車位獨立車庫，單價約 21 萬，在別墅產品中具性價比。 2. 格局機能：4 房 3 廳 2 衛配置，挑高客廳設計，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近德美公園、地政事務所、圖書館及文康中心，且屬國中小學區。 4. 停車優勢：擁有獨立雙車位車庫，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能面臨設施老舊或需進行水電、牆面等翻新。 2. 區域特性：位於和美鎮，屬縣區生活圈，相較於都會區流動性較弱。 3. 坪數維護：總坪數較大，若長期空屋或出租，後續管理與維護成本較高。 4. 資料解讀：樓層標示為「整棟 /3 樓」，需注意是否為 3 層式透天，若非電梯透天，上下樓動線需考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：透過整修可改善老屋外觀與動線，提升居住舒適度與轉售價值。 2. 土地利用：擁有後院及水利地，若符合土地使用規定，可規劃為家庭園藝或生態空間。 3. 自住需求：對於重視學區、空間寬敞且預算有限的家庭，是進入該區域的良機。 4. 資產活化：若規劃為短租或長租，可利用鄰近學校與公園的優勢招租。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：32 年屋齡可能潛藏結構、漏水或管線老化的問題，看房時需仔細檢查。 2. 土地限制：後院的水利地可能存在使用管制（如不可建築或限農用），需確認法令規定後再決定利用方式。 3. 市場流動性：非都會區別墅類型，未來轉手可能需要較長的等待期。 4. 價格波動：縣區房價相對穩健但漲幅有限，投資報酬率可能不如都會區。

物件評論

這棟和美鎮的別墅適合**「注重生活空間與學區機能，但預算有限且願意面對老屋維護」**的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：1150 萬的價格擁有 54.62 坪（不含車庫）的雙車位別墅，且格局寬敞，在當地市場具備吸引力。
生活方便：鄰近公園、學校與公共設施，適合有小孩的家庭居住。
需釐清的風險：屋齡已達 32 年，購入前建議聘請專業驗屋師檢查結構安全；另後院的「水利地」使用限制務必諮詢地政單位，確認是否符合您的規劃需求。

若您能接受老屋翻新或維護的潛在成本，並確認土地法規後，此物件實屬值得入手的家庭住宅。

問與答

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