獨棟大地坪大使用空間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：45.27 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
彰和路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 6廳 13衛
- 總坪數：79.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.26 坪
- 土地面積：78.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間寬敞： 總坪數達 79.26 坪，擁有 13 房、13 衛之格局，極適合三代同堂或需要大容納空間的家庭。 交通便利： 鄰近和美市區與國道快速道路，通勤至彰化市或中部生活圈相對便捷。 用途多元： 建築型態為別墅，除自住外，亦具備作為公司辦公室、宗教精舍或小型看護機構的潛力。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊： 屋齡已達 43 年，需留意管線老化和結構安全問題，且可能面臨維修成本高昂。 停車權益不明： 資料顯示車位為「其它」，雖提及鄰近公有廣場停車，但非私有車位產權，對有嚴格停車需求的買家而言是一大隱憂。 單價偏高： 參考單價 45.27 萬/坪，考量屋齡因素，此單價在區域內屬於較高水準。 |
| 機會 | 利基市場： 對於尋求大空間自住、經營小型事業或作為家族資產傳承的買家，提供難得的獨棟選擇。 改造價值： 若預算允許進行整修，可將舊宅改造成更符合現代生活的舒適豪宅，提升居住品質與使用價值。 |
| 威脅 | 貸款條件： 高齡屋可能受限於銀行的核貸成數或利率條件，影響購屋資金規劃。 流動性風險： 此類大坪數獨棟住宅在偏鄉地區的潛在買家較少，未來轉手難度與時間成本相對公寓或新案為高。 法規限制： 若考量用於非住家用途（如機構、精舍），需再次確認當地都市計畫土地使用分區是否允許。 |
2. 物件評論
購買建議：視需求而定，不建議作為一般標準住宅購買。
此物件總價約三千五百八十八萬元，雖然擁有大坪數與獨棟的優勢，且交通位置方便，但考量其 43 年的高屋齡及高昂的單價，對於一般以「住家」為唯一目的的家庭來說，風險與持有成本較高。主要建議如下：
- 資金規劃： 請確認銀行對高齡住宅的貸款成數限制，並預留一筆大額整修基金應對潛在漏水或結構問題。
- 功能定位： 若您計畫將此處作為家族長期資產、多代同住或是有經營小型事業（如工作室、機構）的需求，此空間格局極具潛力；若僅為一般小家庭居住，維護成本過高且單價偏高，建議評估區域內較新的住宅。
- 停車與法規： 交易前務必確認「公有廣場」的長期使用權限，並諮詢主管機關是否容許規劃為商業或機構用途，以確保投資安全。
問與答
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