家樂福三民商圈田字型  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房地仲介近家樂福田字型美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.37 萬/坪
地址：彰化縣彰化市辭修北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於彰化市中心核心商圈（近家樂福、三民街），生活機能極佳，交通便利。透天格局擁有 6 房 3 衛，空間分配彈性大，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭。另附獨立車庫，解決停車問題。屋況標榜良好且可馬上入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊需整修、結構老化風險。單坪價格約 38.37 萬元，相對於高齡建築而言單價可能略高。31.22 坪的空間要規劃 6 個房間，意味著部分房號格局可能較小或為方塊型狹長格局。
機會 (Opportunities)	可透過局部裝修翻新，將老屋現代化以提升居住質感與未來轉手價值。因房間數多且地點好，適合投資出租，特別是有學生或通勤需求的租戶市場。對於有孝親需求的買家，多房設計提供專屬空間，滿足居住和諧性。
威脅 (Threats)	銀行對高齡透天的貸款成數與年限可能有嚴格限制，影響買方資金籌措能力。老屋在未來轉手時可能面臨流通性較差、估值折損較快等風險。若屋內隱藏結構問題或需要重大翻新，將大幅增加實際購屋成本，超出預算。

2. 物件評論

此物件適合「注重生活便利性與居住空間」的剛性購屋族，尤其是多代同堂的家庭。其最大優勢在於核心地段的成熟機能與多房格局，能有效滿足大家庭的隱私與居住需求，且獨立車庫與即住狀態是相當吸引人的賣點。然而，46 年的屋齡是購買時必須優先考量的關鍵因素，建議買家務必確認銀行貸款核撥狀況，並請專業技師進行房屋狀況檢測以評估維修成本。若您資金足夠且無貸款年限限制，此物件具實際居住價值，適合自住；若純為投資或擔心未來轉手難度，則需更審慎評估其保值性。

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