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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
彰化縣
花壇鄉
中山路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.15 坪
- 土地面積：18.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利：位於花壇鄉中山路，鄰近國道、中彰大道及彰化市區，通勤與交通便捷。 2. 價格實惠：總價約 838 萬，單價約 32 萬/坪，相較於市中心房價較具親民性。 3. 格局適合大家庭：四房二廳三衛設計，空間規劃方正，具備孝親房配置，利於三代同堂居住。 4. 現狀佳：據稱已完成全新屋況整理，可立即入住，節省裝潢時間與成本。 5. 停車優勢：門前有停車空間，解決住家停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 49 年，雖經整理，但潛在的管線、結構或抗震問題仍需專業評估。 2. 坪數與房間數壓力：總坪數僅 26.15 坪卻規劃四房，各房型面積可能偏小，居住舒適度需考量。 3. 貸款限制：高齡建物在銀行核貸條件上可能較為嚴格，如貸款年限較短或成數受限。 4. 車位非獨立登記：總坪數未包含合法車位，需確認門前停車是否為私有地或公共設施，產權風險需釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：花壇鄉鄰近工業區與彰化市區，自住外亦可規劃作為租屋用途，創造現金流。 2. 翻新增值：若確認結構安全，買主可依據個人喜好進行微調裝修，提升生活機能或未來轉售價值。 3. 區域發展：花壇鄉因交通便利，若有新建設備或交通建設進駐，房價具緩漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 安全風險：49 年屋齡建物需警惕是否有漏水、斷裂或基礎穩固性問題，日後維修成本可能高於新房。 2. 流動性風險：高齡透天厝在二手市場上買家群體較小，若未來出售可能面臨較長交易週期。 3. 市場波動：整體房市走勢或利率變動可能影響資產價值與購屋成本。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但又有三代同堂需求的家庭，或者尋求彰化生活圈高性價比自住的買家。其主要吸引力在於地理位置優越、交通便利且房價相對親民，四房格局也符合多人口家庭的使用需求。
然而，購屋決策需謹慎考量「49 年屋齡」這一關鍵因素。雖然仲介標榜已進行全新整理，但在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全檢查，確認結構與管線狀況，以避免未來高昂的維修風險。此外，對於坪數分配過小（26.15 坪設四房）的居住舒適度，建議實地感受空間後再行決定。若能確認屋況良好且貸款條件符合預期，這是一筆值得考慮的置產機會。
問與答
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