水湳輕屋齡美2房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳中國醫達麗創世紀我最便宜北區透天套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：53.16 萬/坪
地址：台中市北屯區信平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗創世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：7.93 坪
車位坪數：7.92 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2262 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大鵬
鄰近公園：水湳中央公園
生活機能：水湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 1658 萬，為該社區內標示為最便宜選項，且單價約 53 萬/坪，在該區域屬入門門檻較低。地段優勢：位於水湳經貿園區核心，鄰近中國醫藥大學、美術館及中央公園，未來增值潛力可期。屋況新穎：屋齡僅 2 年，房屋狀況近乎新成屋，省去翻修成本與等待時間。含車位：總坪數包含坡道平面式車位，對於此區域房價而言，車位配置增加了持有價值與便利性。生活機能：步行即可到達大鵬國小、大德國中，鄰近水湳市場、全聯與超商，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致：標題提及「北區透天」，但實際資料顯示為「北屯區電梯大樓」，且屋齡與樓層資訊有明確數據，標題描述疑似誤植或誇大，需留意售屋資料的準確性。採光因素：房源為朝西面，下午可能面臨西曬問題，夏季可能較熱，需確認窗戶隔熱效果。衛浴配置：2 房配 1 衛，對於家庭成員稍多者而言，早晚使用可能較擁擠。價格差異：特色說明中提及售價 1698 萬，與表單總價 1658 萬略有差異，需確認最終成交價與優惠條件。
機會 (Opportunities)	重大建設：鄰近規劃中的台中大巨蛋與展覽館，未來公共建設完成後，周邊房價有望隨之拉升。投資收租：鄰近中國醫藥大學，學生或醫師租屋需求穩定，若作為投資置產，租賃回報率潛力佳。交通優勢：10 分鐘內可達 74 號快速道路及國道一號，通勤至台中其他區域或周邊縣市非常方便。輕豪宅定位：管理費 2262 元，對於有管理服務的新成屋來說，價格合理，適合追求居住品質者。
威脅 (Threats)	市場波動：近期房市走勢受經濟環境影響，購屋後短期內房價是否上漲存在不確定性。施工交通：周邊仍在進行水湳開發，長期施工可能造成交通壅塞或噪音，影響居住體驗。流通性：雖為新成屋，但水湳新案供應量不少，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。誤售風險：標題與內容不符可能代表中介專業度或文件齊全度需再確認，避免因資訊錯誤衍生糾紛。