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▶東信路35巷山清景屋◀ 基隆公寓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：21.22 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 特殊動線設計：雖為五樓，但另有通路可開車至後門，解決頂樓爬高問題。 2. 屋況良好：水電與裝潢全新更新，避免老宅常見的漏水或配線隱憂。 3. 學區位置：鄰近東光國小及信義國中，方便子女就讀，周邊生活機能穩定。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，未來可能面臨維修頻率高或銀行貸款成數受限的問題。 2. 空間配置：23 坪僅含一衛浴，若為多人口家庭生活便利度稍受影響。 3. 標示歧異：標語提及「透天」但型態為「公寓」，需釐清建築執照屬性與產權定義。 |
| 機會 | 1. 免裝修省時：全新裝潢可直接入住，省去舊宅翻修的時間成本。 2. 停車便利性：鄰近車位資源雖不含在內，但後門車道設計對擁車家庭友善。 3. 環境休憩：周邊有中正公園，適合日常散步與休閒活動。 |
| 威脅 | 1. 頂樓熱度：無電梯且為五樓頂，夏季可能受太陽直射影響室溫。 2. 老屋折價效應：老公寓在二手市場流通速度通常較慢，持有期間增值潛力需評估。 3. 價格門檻：總價 488 萬對於新購屋者仍有一筆不小的支出，且單價每坪約 21 萬需比對同區行情。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高性價比的特殊老屋」類型，值得購買的對象主要是重視學區資源且對爬樓有顧慮的家庭。最大的賣點在於五樓頂卻能車行直達，這在基隆老舊公寓中非常少見，對於長輩同住或行動不便者而言極具實用價值。加上水電與裝潢已全新一新，居住安心度較高。
然而，建議您在購屋前務必確認建築登記的準確型態（公寓或透天），並審慎評估 40 年以上老屋在未來轉售時的市場接受度。若您的首要目標是短期投資獲利，則此物件可能非最佳選擇；但若作為長居使用且預算符合，這是一個能解決生活痛點的好機會。
問與答
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