城上城旁電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【龍騰大地】四房+車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.497 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.051 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：12.444 坪
土地面積：7.949 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用且寬敞：51.497 坪擁有四房二廳，空間分配對一般家庭而言非常充裕。採光通風佳：位於邊間（角樓）且為中高樓層（10 樓/17 樓），日照與隱私性通常較好。交通與配套便利：坐落於安樂長庚商圈，生活機能完善，鄰近醫療資源對長輩或家庭需求者友善。含車位優惠：總價已包含一處平面式車位，省卻另外購置或租賃成本，提升持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 31 年，老舊住宅可能面臨管線老化、電梯效能下降等問題。維護風險：隨屋齡增加，社區公共設施及外牆可能需要大規模修繕，影響居住體驗或產生高額管理費。貸款門檻：銀行對高屋齡建築的貸款成數與年限評估可能較嚴謹，需預先確認貸給條件。
機會 (Opportunities)	整裝潛力：購買老屋可提供重新裝潢的空間，以符合現代居住動線與美學需求。投資保值性：長庚商圈為基隆重點發展區，人口流動穩定，若地段持續升值，長期持有一定價值。租售利基：鄰近醫療機構，對出租市場而言，客源通常較穩定（如醫護人員或就醫家庭）。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著屋齡增長至 40 年以上，未來轉手時可能面臨買家擔疑增加、流通性降低的風險。法規變動：若政府實施老舊建築更新相關條款或地價稅制調整，可能增加持有成本。市場競爭：周邊若有新建案釋出，其新穎設計與設施將對本物件形成替代效應。