彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰和路店住美宅｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.69 坪
土地面積：31.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立忠孝國小,縣立陽明國中,私立精誠高中
鄰近公園：陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	大坪數與格局優異：總坪數達 51.69 坪，擁有 4 房、2 廳、3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或大家庭居住。採光與通風良好：前後設有陽台，且臨 8 米路面，日照與通風條件通常較佳。學區與生活機能佳：鄰近縣立忠孝國小、陽明國中及精誠高中，滿足學童就學需求；靠近三民市場與陽明運動公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 40 年，房屋設施與管線可能老舊，未來維護或整修成本可能較高。單價與屋齡評估：單價約 28.79 萬/坪，對於 40 年老屋而言屬於相對高檔價格，需考量其坪效與性價比。未含車位：資訊標註總坪數未包含車位，對於透天厝或大坪數住家而言，停車規劃需額外注意。
機會 (Opportunities)	學區房增值潛力：鄰近優質私校精誠高中與公立學校，學區效應可能支撐房價穩定或增值。空間改造潛力：大空間規劃適合根據家庭需求進行室內裝修與重新規劃，提升居住舒適度。雙機能優勢：具備彰化和美雙區機能優勢，區域發展潛力值得期待。
威脅 (Threats)	融資評估風險：高屋齡房屋在銀行估價與貸款成數上可能較嚴格，需預留自備款。市場流動性：高總價且為老舊透天，未來轉手時可能受買家對屋齡與維護成本的考量影響。隱形維修成本：40 年屋齡可能涉及結構安全、防水或管線重拉等潛在重大維修支出。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「重視學區」且「預算充足」的家庭**具有購買價值，但需謹慎評估後續整修成本。

主要理由：

居住品質與需求匹配度高：大坪數與 4 房設計非常適合家庭結構較穩定的買家，加上雙廳三衛的設計，日常生活的便利性与隱私性良好。
學區資源豐富：鄰近多所學校，尤其是私立精誠高中與公立學校，對於重視教育的家長而言是極大的加分項，有利於孩子就學。
風險提示：由於屋齡已達 40 年，雖然單價看似高昂，但您必須將潛在的房屋整修、管線更新及結構補強費用納入總預算考量。此外，銀行對老屋的貸款審核可能較嚴，建議先諮詢銀行確認貸款成數。若您計畫長期自住且預算能涵蓋整修，此屋可作為安身立命之選；若以短期投資轉手為目的，則需考量老屋的市場流動性挑戰。

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

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