彰化員林房仲推薦李  埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心署彰旁全新電梯華廈｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.02 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.44 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：10.01 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊館國小,埔心國中
鄰近公園：公一公園
生活機能：711/全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：埔心署彰旁全新電梯華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建物新穎：全新電梯華廈，具備一年保固，且已做整棟防水處理，降低初期修繕風險。 2. 通勤便利：鄰近交流道，方便往返彰化、員林或中部其他城市，適合通勤族。 3. 生活機能：鄰近 711、全家及公一公園，日常購物與休憩方便。 4. 學區資源：周邊有舊館國小與埔心國中，對於有子女就讀需求的買家十分有利。 5. 持有成本低：低管理費有助於減少每月固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於埔心鄉，相較於彰化市或員林市區，房市流通性與增值速度可能較緩。 2. 潛在噪音：地址為中正路二段，屬主要道路，需確認具體房源是否臨街，可能有交通噪音。 3. 樓層考量：位於 4 樓（共 5 樓），雖有電梯，但若對高度敏感或未來需考慮長者居住，需評估便利性。 4. 坪數規劃：32 坪雖為三房兩廳，但對於尋求大空間的家庭而言，仍屬中小坪數。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近交流道可能帶來更多居住人口，長期來看有區域升值潛力。 2. 教育投資：若有學區用房需求，此房可作為子女就學期間的穩固居所。 3. 價格優勢：單價約 24 萬起，在「全新電梯」標的下，相較於都會區具價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：鄉鎮型住宅在房市下檔時，流動性通常低於城市住宅，未來轉手可能需要較長時間。 2. 保固期限：防水與結構保固僅為一年，超過此期限後若發生瑕疵，需自行負擔維修費用。 3. 房產市場波動：非核心區域的房價受整體景氣影響較大，保值性需持續觀察。

2. 物件評論

此物件在埔心鄉屬於具有購買潛力的標的，特別適合重視通勤效率、有子女就學需求或預算有限但希望居住新大樓的購屋者。

主要購買理由如下：

居住品質佳：全新電梯華廈加上防水處理與保固，意味著入住初期較無漏水隱憂，對於首次購屋者來說，能大幅降低心理負擔與維修風險。
交通便利性高：鄰近交流道與主要道路，對於在員林、彰化或台中工作的通勤族而言，生活與工作距離可取得良好平衡。
生活機能完善：學區與便利商店、公園均在附近，能满足日常生活與教育的基本需求，屬於生活機能成熟的社區。

建議注意事項： 建議您在簽約前親至現場實地考察，確認中正路二段可能存在的車流噪音是否影響生活作息，並確認總價 888 萬元是否已明確包含車位價格，避免後續產生額外的購置成本。若價格談判空間合理，此物件為進駐埔心鄉的優質選擇。

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李凰寧(仲介，收取服務費)

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

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