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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：26.98 萬/坪
地址：彰化縣彰化市一心南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.51 坪
土地面積：20.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立聯興國小,縣立彰德國中
面臨路寬：3.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：3 層樓透天擁有 4 房 2 廳 2 衛，坪數達 31.51 坪，適合大家庭長期居住。 2. 外觀維護良好：建築外觀已進行拉皮翻新，整體視覺新穎，提升社區與居住面子。 3. 交通便利性高：鄰近 74 號快速道路，往來台中和員林通勤方便，具交通樞紐優勢。 4. 學區資源穩定：鄰近縣立聯興國小與彰德國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，內部管線、電路及結構可能需要全面檢視與更新。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，購屋者需另行安排停車方案（購買或租賃），增加額外成本。 3. 地理位置標示差異：中介名稱提及員林，但實際地址位於彰化市，需確認通勤與工作地點的實際距離。
機會 (Opportunities)	1. 翻新後增值空間：外牆新穎，若內部裝修能同步升級，可進一步提升居住品質與未來轉手價值。 2. 交通發展紅利：近 74 號快速道路與台中生活圈，對於在台中或員林工作族群具有吸引力。 3. 市場供需優勢：4 房透天在市場上屬稀缺產品，對於剛需置產家庭而言，選擇性較少，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：46 年屋齡可能影響銀行核貸條件，貸款年限可能縮短或成數受限，影響資金周轉。 2. 隱形維修成本：老舊房屋可能隱藏壁癌、管線腐蝕等問題，購後可能需要投入鉅額整修預算。 3. 市場折舊風險：隨著屋齡繼續增長，若缺乏社區管理或周邊環境老化，長期持有可能面臨價值折損。

2. 物件評論

這處位於彰化市一心南街的透天物件，對於追求空間實用性與通勤便利的購屋者而言，具備值得入手的潛力，但前提是您能接受屋齡帶來的後續挑戰。

主要購買理由如下：首先，性價比高且格局優異。以 850 萬的總價換取 31.51 坪、4 房 2 廳的三層樓透天，在當前市場環境下具有吸引力，且鄰近聯興國小與彰德國中，對家庭居住非常友善。外觀的拉皮翻新也減輕了外觀老舊的觀感。其次，交通優勢明顯，鄰近 74 號快速道路，能輕鬆連接台中與員林生活圈，適合跨區域通勤者。

然而，在決定購買前，您必須慎重考量以下兩點風險：第一，46 年的屋齡涉及貸款與整修成本。建議在簽約前請專業技師進行房屋檢測，並預先與銀行確認貸款年限與成數，以免影響資金規劃。第二，需額外解決停車問題。由於車位未包含在內，請評估周邊停車狀況或預算，這將是一筆潛在的後續支出。

總結建議：若您計劃自住並有預算進行內部裝修，且已確認銀行貸款條件，此物件是優選之一；若以短期投資或完全不需要整修成本為考量，則建議保持觀察，謹慎評估。

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