彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 信義學區多車位大透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1788 萬
參考單價：18.97 萬/坪
地址：彰化縣彰化市向陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.23 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2433 元/月
管理描述：守衛時間:早上8點至下午5點
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立信義國(中)小
鄰近公園：崙平公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 94.23 坪，格局為 6 房 3 廳 5 衛，適合多人口家庭或需孝親房之規劃。 2. 優質學區：位於縣立信義國小中學區，對於子女就學規劃具高度吸引力。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，在居住密集區域屬珍貴資源。 4. 格局方正：屋內空間方正，利於後續裝修設計與動線規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，可能影響銀行估價與貸款年限，增加購屋成本或縮短貸款期限。 2. 樓層配置複雜：含 B1 至 5 樓共 6 層空間，樓梯動線若不便，對高齡長輩或行動不便者不友好。 3. 每月支出：管理費 2,433 元/月，對透天房型而言屬中等偏高支出，需評估長期持有多重負擔。 4. 總價門檻：總價 1,788 萬，首付款與稅費總計金額不菲，對預算有限者具壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近學區，若子女已就讀國中，可將部分房產出租給家長陪讀，產生穩定租金收益。 2. 改建潛力：格局方正且坪數大，透過適度翻新可提升居住品質或增加空間利用率。 3. 生活機能：鄰近崙平公園與全聯福利中心，日常採買與休閒娛樂均十分便利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊透天在市場上對買家限制較多，未來轉手時可能面臨客源縮減。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，水電管線、外牆防水等維護與整修費用將逐年上升。 3. 政策與市場波動：房市政策變化或區域發展停滯，可能影響老房產的保值能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「多代同堂」或「重視學區」的購屋者，但不適合單純投資或預算緊湊者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「大坪數」與「學區優勢」。對於家中人口多、需要獨立房間與衛生間的大家庭來說，6 房 5 衛的配置能極大滿足生活需求，且獨立車庫在員林地區相當難得。然而，屋齡 32 年是最大的隱憂，這不僅會影響貸款成數與年限，更意味著未來將投入更多資金在房屋維護上。若您對銀行貸款年限不敏感，且打算長期自住（10 年以上），並能接受管理費與維修成本，此屋是兼具生活機能與居住品質的選擇；反之，若您重視房屋流通性或資金流動性，則建議謹慎考慮或要求更低的房價以折抵老屋風險。建議您在簽約前，務必先確認銀行對該屋齡之貸款政策，並詳細檢視房屋內部管線狀況。

問與答

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李凰寧(仲介，收取服務費)

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

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