彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市後站三房平車｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：23.32 萬/坪
地址：彰化縣彰化市自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：12.43 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：忠孝,彰泰國中
鄰近公園：忠權公園
生活機能：自強黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

物件資訊編號： 1338248 物件名稱： 彰化市後站三房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 38.59 坪，適合家庭居住，且採光通風條件良好。 2. 價格具競爭力：總價 900 萬，參考單價約 23 萬/坪，在彰化市屬於 CP 值高之選擇。 3. 生活機能成熟：鄰近自強黃昏市場、彰美商圈及忠權公園，學校資源（忠孝國小、彰泰國中）完善。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，對開車家庭而言是一大優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，需留意管線老化、電梯維護及結構安全等潛在問題。 2. 頂樓限制：位於 8 樓（頂樓），夏季受陽光直射可能較熱，且需確認頂樓是否有漏水紀錄。 3. 貸款評估：老屋貸款年限可能受限，銀行核貸成數與新成屋相比可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：格局方正，若進行適度翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近學校與市場，若未來不自住，易於轉租給學生或家庭客，租金回報率穩定。 3. 議價空間：考量屋齡因素，未來在交易過程中可能有比對下單的空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉售時的購屋客群範圍可能縮小，脫手時間較長。 2. 維修成本：需確認社區公共基金是否充足，以應付未來可能的大型設備修繕（如電梯、外牆）。 3. 區域發展：需關注後站區域是否有大型都市計劃，避免未來發展停滯影響增值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估房屋狀況

此物件對於以「自住」為主要目的的購屋者來說，是一項高性價比的选择。主要理由在於其價格合理且生活機能極為完善，鄰近學校與市場能滿足日常所需，三房格局也符合一般家庭長期居住的需求。此外，附贈車位與良好的通風採光是加分項。

然而，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議您在簽約前务必聘請專業技師進行屋况檢測，確認是否有漏水或結構隱憂，並確認社區公設金是否足以應對未來的大修。若能順利確認房屋結構安全並順利取得房貸，此物件值得入手作為長期持有的資產。

問與答

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彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

暱稱：買房找凰寧

專業品質：

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
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