彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 全新中正峯華3房平車｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：42.03 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤辰中正峯華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：4.53 坪
共同使用：24.39 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小,陽明國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：坤辰中正峯華 (sid: 1338283)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與機能：位於彰化市中正特區，鄰近火車站及中正路幹道，交通與生活機能極佳。 2. 學區資源：鄰近中山國小、陽明國中，對有學齡兒童的家庭而言非常方便。 3. 居住品質：11 樓屬於中高樓層，三面採光且有大陽台，通風與採光條件優異。 4. 包含車位：總價已包含停車空間，省去購屋後額外購買車位的成本。 5. 社區素質：戶戶高素質的社區氛圍，有助於居住安全與鄰里品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪成本誤差：參考單價已將車位坪數納入總坪數計算，實際居住面積的單坪成本可能高於 42 萬。 2. 噪音潛在風險：鄰近火車站及主要道路，尖峰時段或特定時間可能面臨車流或列車噪音干擾。 3. 資訊標示落差：標題提及員林仲介，但地址為彰化市，需確認中介所屬區域與房產所在地是否一致，以免溝通誤差。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值增值：中正特區為彰化市核心區域，長期來看地段與屋況升值潛力穩定。 2. 供需穩定：兼具學區與站前優勢，未來若需轉手或出租，市場需求相對穩定。 3. 樓層增值潛力：11 樓在二手市場通常比低樓層更具轉手優勢與競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率與市場波動：高單價住宅受金融利率政策影響較大，可能影響購屋負擔或未來行情。 2. 居住維護成本：高樓層社區的電梯維運與公共設施更新，後續管理費或分攤費用可能較高。 3. 交通擁塞：火車站前區域尖峰時段交通壅塞，若需開車通勤可能需評估通車時間成本。

2. 物件評論

此物件位於彰化市中正特區核心地帶，擁有學區優勢與極佳的交通條件，非常適合以長期自住為目的的家庭，特別是需要就讀周邊學校的學子。11 樓的高樓層與三面採光設計能保證居住舒適度，且總價含車位對家庭買方具有實質吸引力。

雖然單價在當地屬於高標，且鄰近交通要道需留意噪音問題，但考量其地段稀缺性與社區素質，若預算充足且能接受周邊環境，這是一檔值得入手的優質住宅。建議購屋者於看房時特別注意實際噪音感受，並確認車位大小與位置是否符合需求。

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

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