彰化員林房仲推薦李  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰南路大面寬透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.48 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立大竹國小,縣立彰德國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：3.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於彰化市彰南路一段，鄰近全聯福利中心，採買方便，屬於成熟商圈。居住空間規劃：3 房 3 廳 3 衛的配置對於家庭居住需求相當實用，且透天厝擁有獨立棟數，隱私性佳。空間彈性：特色說明提及大面寬設計與彈性空間，有利於後續居家格局規劃與改造。學區資源：鄰近縣立大竹國小與彰德國中，對學區購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：45 年的屋齡意味著管線、防水等隱蔽工程可能已老舊，需預留較高的整修預備金。坪數與空間感知：總坪數約 25.48 坪需涵蓋三層樓面，平均每層空間有限，加上無附帶車位，停車可能是實際使用上的痛點。價格單價：34.85 萬/坪的參考單價在 45 年舊透天中屬於中高價位，若未經過大幅改建，房價支撐力需仔細評估。資訊一致性：標題提及「員林房仲」但地址為「彰化市」，雖可能是同一家仲介涵蓋不同區域，但購買前需確認中介服務細節與地段認知是否一致。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：透過現代化裝修可重新活化老舊空間，提升居住品質與未來轉手價值。租金需求穩定：位於成熟區域且有學校資源，若購屋後有出租需求，租屋市場需求相對穩定。政策優惠：若符合新屋換屋或老屋翻修相關稅賦減免政策，可降低購屋與整修成本。
威脅 (Threats)	銀行鑑價與貸額：高齡透天建築在銀行鑑價上可能較保守，可能影響貸款成數與資金規劃。結構安全風險：45 年屋齡若曾受修繕不當，可能涉及結構補強問題，需由專業結構師檢測。流通性限制：老舊透天在未來轉手時，客群可能較窄，需考量未來資金流動性。隱藏成本：除了總價 888 萬，後續整修、防水處理、屋頂更換等潛在成本可能超出預期。

2. 物件評論

此物件位於彰化市核心的彰南路商圈，生活機能完整且學區明確，對於重視生活便利性及子女就學的家戶而言，地段優勢相當明顯。然而，45 年的屋齡與 888 萬的總價意味著您需以「老屋翻修」的心態來看待此買案。

是否值得購買： 條件式值得考慮。

主要理由：

地段難得：在彰化市擁有 3 房 3 廳 3 衛的透天格局，且鄰近全聯與學校，長期保值潛力佳。
預算規劃：若您預留了 200~300 萬以上的整修基金，並能自行尋找施工團隊或驗屋服務確認結構安全，此屋可透過改造提升價值。
風險評估：若您傾向「即買即住」且不希望投入額外資金，或銀行貸款受限，則此物件的高單價與老舊特性可能不如新成屋或較新穎的大樓來得划算。

建議您在簽約前務必委託專業技師進行鑑價與結構檢測，並確認該 888 萬總價已包含所有交易條件，避免後續因老屋維修產生的額外開銷。

問與答

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