彰化員林房仲推薦李  太平買屋 / 太平買房 - 台中育英街美華夏｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.55 萬/坪
地址：台中市太平區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：9.56 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1759 元/月
鄰近學校：新平國小,新光國中
鄰近公園：立文公園
生活機能：新光黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 29.55 萬/坪，在台中市太平區屬於親民價格。 2. 格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛，且說明強調大三房皆有開窗，通風與採光條件佳。 3. 生活機能成熟：鄰近新光黃昏市場、立文公園，周邊學校（新平國小、新光國中）方便學齡子女就讀。 4. 省時省力：標榜全新整修，購屋後無需投入額外裝修時間與成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，未來貸款年限或轉手賣出時可能面臨較大挑戰。 2. 頂樓位置：位於 7 樓（總層數 7 樓），夏天可能較熱，且老舊公寓頂樓需留意漏水風險。 3. 車位限制：車位為昇降機械式，使用便利性較平面車位低，且停車需等待時間。 4. 總價構成：總坪數未包含車位，需確認車位是否需另購及後續管理費用。
機會 (Opportunities)	1. 自住省成本：因新成屋狀態，買家省下一筆裝修費用與時間成本。 2. 學區價值：鄰近熱門公立學校，對於有子女教育需求的家庭而言，地段保值性較高。 3. 區域發展：太平區為台中市重要衛星城市，整體房價上漲潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡老屋搭配頂樓與機械車位，未來出售時可能較不易脫手。 2. 維修隱憂：老屋可能面臨公共設施老化，未來社區可能需提撥高額維修基金。 3. 貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限，需與銀行確認貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視學區與即住性的家庭購屋者

這棟物件的單價在太平區具有相當高的競爭力，特別是對於剛成家或有學齡兒童的家庭來說，其「學區免接送」與「三房兩廳」的格局非常實用。加上「全新整修」的特點，省去了裝修的頭疼問題，是極佳的自住房選擇。

然而，您必須對「老屋」與「頂樓」特性有心理準備。32 年屋齡意味著未來轉手難度會比新案來得高，且位於頂樓需特別留意防水隔熱狀況。此外，機械式車位雖省空間但便利性稍差。若您打算長期自住而非短期投資，並接受機械車位與老屋維護，這是一筆高 CP 值的置產；若重視未來資產增值速度與轉手彈性，則建議再斟酌屋齡與樓層帶來的潛在風險。

問與答

我要發問

彰化員林房仲推薦

李凰寧(仲介，收取服務費)

暱稱：買房找凰寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-031164

訂閱：1 (加入)

群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！

讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨

彰化員林房仲推薦李凰寧 0955-031-164

我家粉絲團