翁園夜市、華廈  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳山房屋出售大寮捷運全新美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：高雄市大寮區黃厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏易NO5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.083 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：7.776 坪
土地面積：9.529 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：翁園國小、大寮國中
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：鄰近大寮捷運站，對於在高雄市區或機場捷運沿線工作者而言，交通時間成本極低。 2. 入手門檻低：總價 738 萬元在捷運沿線屬於低價位，單坪價格約 26.5 萬，適合預算有限的購屋者。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於近新成屋，無需投入大量整修資金與時間，居住品質較高。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，且可彈性調整為大兩房，符合不同家庭生命週期的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：總價不包含汽車停車位，僅有機車位，汽車需另行租賃，增加長期居住成本。 2. 坪數較小：總坪數約 27.8 坪要容納 3 房，單間臥室空間可能較為緊湊，影響居住舒適度。 3. 社區規模：住戶較少，可能意味著社區公共設施或鄰里活動較為有限。 4. 每月持分成本：每月管理費 1,500 元，雖屬合理範圍，但需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大寮區近年持續進行都市更新與捷運建設，隨著周邊開發完成，房價增值空間可期。 2. 投資或自用彈性：鄰近學校與市場，適合出租或作為首購自住，未來轉手對象包含投資客或改善家庭。 3. 格局調整紅利：內部格局可變，能吸引不同需求的買家，提升未來轉手靈活性。
威脅 (Threats)	1. 同區供給競爭：大寮區若有新案持續推出，可能影響此物件的轉手流速與議價空間。 2. 市場景氣波動：若總體經濟不穩或房地產市場回調，低總價物件通常流動性較差，脫手時間可能拉長。 3. 車位成本不確定：未來租賃車位的價格波動或無位可租，將直接影響居住便利性與持房成本。