東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽老街櫻花學景觀三房車位5年新屋東森姊姊-三鶯北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1858 萬 (含車位價)
參考單價：36.63 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：23.3 坪
車位坪數：11.22 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3278 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中園國小
生活機能：三峽公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求三峽區自住或長期置產的買家而言，具備一定的購買價值，但建議在決策前釐清部分細節。

主要理由如下：

首先，居住實用性高。5 年新屋搭配 3 房 2 衛格局，適合家庭長期居住，且一梯兩戶設計能提升私密性與動線舒適度。其次，含車位是關鍵加分項。在房價與車位費雙高的市場下，總價內含 B2 坡道車位有效降低了總體持有成本。再者，地段生活機能完善，鄰近學校與市場，對於有小孩或重視生活便利的買家非常友善。

建議注意事項： 鑑於資料中出現 1858 萬與 1958 萬的價格差異，務必在簽約前確認最終成交價。此外，雖為坡道平面車位，仍建議實地走訪地下樓層，確認停車便利性與潮濕狀況。若您預算允許且追求較新的屋況與居住品質，這是一個值得帶家人實地參觀的物件。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
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買屋賣屋找柔辰
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