北大社區大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大社區大樓-哲里一手屋三房/未入住@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：41.8 萬/坪
地址：新北市樹林區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：4.85 坪
共同使用：9.98 坪
其他面積：6.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2797 元/月
鄰近學校：桃子腳中小學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福.全聯
附近交通：大義路.705.706.916.932
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：參考單價每坪 41.8 萬元，在樹林區及北大商圈屬合理區間。三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，空間利用率高。房屋狀態：標榜未入住且屋況如新，省去後續裝潢與清潔成本，入住即住。地理位置：鄰近家樂福、全聯等生活機能，鄰近龍學公園，且距捷運站步行約 800 公尺，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與管理費：屋齡 17 年，雖未入住但需留意老屋維護問題。每月管理費 2797 元對於 43 坪物件而言略高於區域平均水準。停車問題：車位為坡道機械式，相較於平面車位在便利性上較差，雨天或車輛較寬大時需注意停取便利性。資訊一致性：說明書文字中出現「鶯歌社區大樓」與「北大社區」之混淆，需確認權狀地址是否為樹林區大義路，避免資訊誤導。
機會 (Opportunities)	自住首選：未入住狀態對於首購族或小家庭來說，能大幅降低前期負擔。增值潛力：鄰近未來捷運路網及交通樞紐，若該區域有建設規劃，長期保值性可期。租屋市場：靠近學校與生活圈，周邊租屋需求穩定，若未來有換屋需求，出租或轉售皆有流動性基礎。
威脅 (Threats)	市場趨勢：房市波動可能影響老屋保值率，17 年屋齡建物相較新案在未來轉手時競爭力可能稍弱。區域混淆：行銷文宣將「北大」與「樹林」區域概念混用，若對區域定位有疑慮，可能影響長期持有心態。機具維護：機械車位隨樓齡增長，未來維修風險與費用可能隨屋況增加。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需落實檢視

此物件對於預算有限但需求三房空間的家庭來說，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「未入住」的屋況與合理的單價，能顯著節省前期入住成本，且鄰近生活圈成熟，生活機能完善。然而，作為購屋者需謹慎評估屋齡 17 年的潛在維護風險，以及機械車位帶來的使用不便。此外，建議您務必確認建物權狀地址與實際坐落的一致性，並與房仲確認管理費編列依據，以確保交易資訊透明無誤。若能接受機械停車與管理費水準，此物件是一項具實質居住價值的選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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