大寮區華廈、車位、大  大寮買屋 / 大寮買房 - 鳳山捷運宅大寮捷運翻新三加一房機械車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.87 萬/坪
地址：高雄市大寮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.057 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.149 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：12.189 坪
土地面積：6.984 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：36號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠義國小、大寮國中
鄰近公園：果協公園
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠：總價 1088 萬對於捷運宅而言，單價約 25.87 萬/坪，屬於相對親民的入場門檻。樓層條件佳：位於 6 樓，避開底層潮濕與高樓層爬樓梯的困擾，採光與通風應為不錯。交通便利：鄰近大寮捷運站，紅線路網讓往返高雄市區通勤時間短。生活機能完善：周邊有市場、醫院、學校及公園，適合家庭居住。格局方正：3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人小家庭，且已進行翻修，可縮短置產後期的時間成本。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已达 31 年，可能影響銀行核貸年限與成數，需預留額頭頭資金。車位形式：機械式車位取車較費時，且老舊社區的機械停車設備維修頻率需留意。維護成本：老舊社區可能隨時面臨公共設施維修需求，需留意管理費與公共基金狀況。坪數限制：總坪數 42 坪在 3 房格局下相對緊湊，後續若需擴充居住空間較無彈性。
機會	投資潛力：捷運站口周邊的租賃需求穩定，若未來產值轉售，具一定的流動性。自住省時：已翻新的裝潢可直接入住，省去裝修的時間與金錢成本。學區優勢：鄰近忠義國小與大寮國中，對於有學齡兒童的家庭是一大吸引力。
威脅	貸款限制：高屋齡住宅在銀行貸款評估上可能較為嚴格，若買方年資較高，貸款年限會受壓縮。房產增值率：老舊大樓在整體房價趨勢中，增值幅度可能不如新成屋顯著。轉手難度：未來市場對 30 年以上屋齡住宅的接盤意願可能降低，需考量未來脫手難度。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤的購屋者

此物件對於首購族或小家庭而言，具有相當高的性價比。1088 萬的總價在高雄捷運沿線屬於低標，搭配方正的格局與便利的生活機能，能滿足基本居住與通勤需求。然而，31 年的屋齡是主要考量點，這不僅影響銀行貸款成數與年限，未來也可能涉及較高的公共維修風險。若您評估自身資金足夠應付可能的高自備款，且能接受機械車位的不便，這將是一個進可攻（投資出租）、退可守（自住安穩）的良選。建議在簽約前，務必確認社區最近一次的重大修繕紀錄及房屋貸款可行性。