金店面、辦公、美容、苓雅買屋 / 苓雅買房 - 鳳山房屋出售大順民族九如商圈公寓優質店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：50.4 萬/坪
地址：高雄市苓雅區樂仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.558 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.558 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：凱旋國小、大仁國中
鄰近公園：凱旋公園
附近交通：科工館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於苓雅區核心地帶，鄰近科工館捷運站與武廟商圈，交通便利性極高。周邊學校與公園環繞，生活機能完善且人潮穩定。空間格局方正且坪數達 25.56 坪，具備餐飲或零售經營所需的污水處理設施，商業用途彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 45 年，屬老舊公寓，可能存在管線老化或結構維護成本高的問題。總價 1288 萬換算單價逾 50 萬，對於非電梯大樓的老公寓而言價格偏高，且未包含車位，停車便利性為顧慮點。
機會 (Opportunities)	因位於捷運沿線與成熟商圈，潛在的長期租賃收益能力強，適合投資客。鄰近文教區域穩定，若進行適度翻修，可吸引特定族群租戶或作為自住兼辦公之用。
威脅 (Threats)	高屋齡建築隨著年限增加可能面臨折舊加劇，流動性不如新成屋。住宅用途登記卻銷售為店面使用，需確認商業登記法規是否有爭議或限制。此外，老屋大修成本高，若未預留充足預算，後續財務壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估用途與整修預算。

此物件地理位置極為優異，擁有科工館捷運站及成熟商圈的稀缺性優勢，非常適合以「商業投資」或「自住兼營業」為目標的買方。其最大的賣點在於穩定的客源與高流動性的地段，對於開設店面而言是上佳選擇。然而，45 年的屋齡意味著潛在的維護成本與翻新費用不容忽視，且單價已反映其商業價值而非單純居住價值。若您預算充足且有意願投入後續整修以維持租金報酬率或經營空間品質，這是一筆具保值潛力的資產；反之，若尋求純粹自住且無法接受老屋結構風險，則建議再行比較其他房齡較新的物件。