龍埔學區低公設華廈  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇祥龍尊邸低公設大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：46.89 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧城秀墅2祥龍尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.579 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.519 坪
附屬建物面積：2.862 坪
共同使用：19.198 坪
車位坪數：6.268 坪
土地面積：17.734 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與坪效：公設比低，總坪數近 60 坪含車位，室內實際使用空間大，格局方正且雙衛開窗，通風採光條件優異。成本效益：總價 2680 萬含車位，單價具競爭力，且每月管理費僅 2400 元，持有成本低。生活機能：龍埔明星學區，周邊鄰近大學城，生活機能成熟。屋主目前裝潢精美，買入即可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖然維持佳，但隨著時間推移，未來可能需投入部分修缮費用。車位型態：車位為平面式，相較於機械式或電梯車位，在便利性上稍遜一籌。總坪數較大：近 60 坪的大坪數雖適合家庭，但日後若欲轉手，可能面臨買家群體較窄或持房成本較高的問題。
機會 (Opportunities)	市場趨勢：低公設比的住宅符合現代購屋者追求實用空間的趨勢，具備長期市場競爭力。景觀價值：樹海綠意景觀屬於稀缺資源，有助於提升居住舒適度與未來潛在增值空間。学区需求：鄰近龍埔學區，對於重視子女教育的家庭而言，是穩定的需求基礎。
威脅 (Threats)	銀行貸款：屋齡已近 20 年，銀行在核貸時可能會收緊貸款成數或縮短貸款年限，買方需確認自身貸款條件。市場波動：新北市三峽區成屋市場競爭激烈，新成屋或次新屋可能對老舊社區造成價格壓力。社區老化：隨著社區逐年老化，未來公共設施維護與外牆翻新等問題可能需要額外注意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重實用空間與學區的家庭。

此物件在價格與居住效率之間取得了良好的平衡。最大的亮點在於低公設比帶來的高坪效，加上雙衛開窗與樹海景觀，提供了優質的居住體驗。且目前裝潢狀況良好，買方能即刻入住，相當適合不願耗費時間重新裝潢的購屋者。

不過，由於屋齡已達 18 年，建議您在看屋時特別留意水電管線與防水情況，並務必向銀行確認老屋貸款的成數與年限限制。若您預算允許且重視子女教育，這是一個兼具自住舒適度與學區優勢的優質選擇。

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