大昌義華商圈  三民買屋 / 三民買房 - 128光裕路3房公寓三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：高雄市三民區光裕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
土地面積：6.744 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國中.光武國小
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：全聯超市.7-11
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與預算友善：總價 578 萬元，在高雄市三民區屬於低門檻進入點，適合預算有限的購屋族。空間效率高：22.35 坪擁有三房兩廳兩衛，格局方正，對於家庭成員較多或未來擴增需求的住戶相當實惠。生活機能完善：鄰近光武國小、民族國中，且有全聯與7-11，交通路網（火車站、國道）亦十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：46 年屋齡意味著未來可能需要投入較多維修經費，且部分銀行對老舊房屋核貸成數可能較低。樓層與電梯：位於 5 樓建築的 3 樓，無電梯設備，對於長輩居住或搬運重物稍顯不便。缺乏車位：資訊顯示總坪數未包含車位，在都市區停車可能是潛在困擾。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近知名學校資源，若能保有學籍資格，對未來轉手給重視教育的家庭仍有吸引力。空間改造彈性：銷售說明提及陽台可增建，若合法且規劃得宜，可進一步提升使用坪數與居住舒適度。
威脅 (Threats)	產權法律風險：銷售說明中的「陽台增建」需特別釐清是否涉及違章建築，以免影響未來交易或貸款。貸款難度增加：高屋齡房屋可能面臨銀行貸款年限受限或拒貸風險，需提前與銀行確認。保值性波動：隨著台灣房市新舊更替，老舊公寓的持貨成本（如維修、稅金）與轉手流動性可能不如 newer 建物。