近桃園火車站未來捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園火車站頂級全新裝潢套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：760 萬
參考單價：49.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
共同使用：3.67 坪
土地面積：1.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃園國小,青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：東門市場.全聯超市
附近交通：今日飯店站 .桃園火車站.未來捷運G07站.客運總站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於桃園火車站核心，鄰近客運總站，交通便利性高。 2. 裝潢品質高：採用頂級大理石、全室水電重拉、氣密窗與 TOTO 衛浴，居住安全舒適度高。 3. 生活機能完善：周邊有學校（桃園國小）、公園及百貨商圈，日常生活需求唾手可得。 4. 管理費合理：每月一兩千元的管理費在該區域屬於合理區間。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，雖有新裝潢，但建築本體隨時間老化可能帶來的維護問題。 2. 土地用途限制：標示為「住商用」，涉及稅費差異（如地價稅、房屋稅），且部分銀行對貸可能較嚴格。 3. 坪數限制：總坪數 15.34 坪，格局為單人房，空間較小，不適合家庭長期居住。 4. 噪音潛在風險：鄰近火車站與客運總站，日夜人流車流可能帶來噪音或擁擠感。
機會	1. 捷運利基：未來捷運 G07 站（綠線、紅線）完工後，交通樞紐地位將進一步強化，有利於資產增值。 2. 投資回報：因通勤與租屋需求旺盛，預計租金流動性佳，適合投資收租。 3. 裝潢優勢：全新水電與氣密窗配置可降低住戶初期的維修負擔。
威脅	1. 貸款條件：老屋加商業住宅性質，可能導致銀行成數較低或利率較高，增加購屋資金壓力。 2. 競爭環境：同為火車站周邊的新興大樓或捷運房產可能持續分散買氣。 3. 法規變動：老舊公寓若未來需進行都市更新或耐震评估，可能涉及費用或停租風險。