鼎金商圈  三民買屋 / 三民買房 - 北高房屋推薦 ✨鼎金商圈✨文藻金雞母收租高投報七套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：83.77 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛 3陽台
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
土地面積：19.11 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國中市立獅湖國小
鄰近公園：金獅湖公園
生活機能：鼎金市場
附近交通：33號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高投資報酬率：月收租達五萬七千餘元，年投報率超過百分之四，對於追求現金流的投資者具吸引力。 2. 地段與需求穩定：鄰近文藻大學、金獅湖公園及鼎金商圈，學生族群與周邊住戶租屋需求旺盛。 3. 現狀成熟：房屋已翻新完成並實現滿租，購入後即可開始產生收益，無需額外裝修投入。 4. 生活機能完善：鄰近市場、學校，交通便利（公車路線多），具備自住與出租雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達四十九年，相關管線老舊問題可能導致未來維修成本增加。 2. 貸款難易度：老舊透天厝及增建部分可能影響銀行估價與核貸成數，購屋者需準備較高自購款。 3. 坪比落差：登錄面積約二十坪，但實際規劃七間套房並增建至四樓，使用空間遠大於登記坪數，易有法律風險疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鼎金商圈成熟，若周邊有更新計畫或交通建設，房價增值空間可期。 2. 長期租約價值：穩定學生租戶群體有助於維持長期現金流，抗跌性相對較高。 3. 資產整合：若為整棟購入，未來有機會透過優化管理進一步提升租金水準。
威脅 (Threats)	1. 違建與拆除風險：增建部分若涉及公共安全风险或都市計畫變更，恐面臨處分困難。 2. 租戶流動性：套房型態面對學生族群，可能面臨較高的租賃流動性與空屋風險。 3. 稅賦調整：持有老舊房屋未來若有租金所得税或房屋稅制調整，可能會影響實際淨收益。

物件評論

此物件對於以收租為目的的長期投資者而言，具備一定的購買價值，但對於尋求自住或投資短期價差者則需慎重考慮。

主要理由如下：首先，該物件的現金流表現優異，超過百分之四的年投報率在當前低利環境下難以得見，且滿租狀態驗證了該區域的市場接受度。其次，位於鼎金與文藻大學旁，生活機能完整，租賃需求相對穩健。然而，購買前務必正視「屋齡 49 年」與「增建至 4 樓」帶來的潛在風險，特別是銀行貸款額度可能受限，且增建部分若涉及法律認定問題，需預留處理空間。若能接受老房維護成本並確認產權狀況清晰，這將是一筆能帶來穩定被動收入的資產。