紅樹林景觀宅  淡水買屋 / 淡水買房 - 海誓山盟靜謐宜居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：16.12 萬/坪
地址：新北市淡水區小坪頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海誓山盟
格局： 5房(室) 4廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：141.431 坪 (包含車位面積)
主建物面積：98.924 坪
附屬建物面積：9.024 坪
共同使用：33.483 坪
土地面積：93.101 坪
樓別/樓高： B2~3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13436 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：坪頂國小
附近交通：海誓山盟公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 141 坪，格局為 5 房 4 廳 5 衛，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 設計與景觀：由知名建築師姚仁喜設計，昇陽建設打造，具備山海視野與優美景觀。 3. 機能完善：室內配備電梯，各房間皆有窗通風，採光佳，有獨立車庫與天然瓦斯。 4. 社區環境：封閉式管理，擁有泳池、健身房、烤肉區等設施，安全舒適。 5. 交通接駁：社區設免費巴士，便捷連結北投商圈與捷運站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，可能面臨管線老舊、外牆或內部結構需整修的問題。 2. 持有成本高：月管費約 1 萬 3 千多元，長期持有對現金流要求較高。 3. 垂直樓層：多達 5 層樓（含地下室），日常爬樓梯可能較耗時，雖有電梯但需考量運轉維護。 4. 地理位置：位於淡水小坪頂，雖靜謐但通勤時間較長，且部分路段為上坡，需注意交通與出入便利性。
機會 (Opportunities)	1. 淡海輕軌與捷運延伸：區域交通規劃若持續優化，可提升生活便利性與房產價值。 2. 工作型態轉變：靜謐高地適合遠端工作或在家辦公，可規劃多功能工作室空間。 3. 退休與度假需求：氣候宜人、視野佳，極具潛力作為退休養老或度假用途。 4. 整修增值：若投入資金進行室內翻新，可進一步提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價與大坪數物件在淡海區域，買家族群相對特定，轉手可能較慢。 2. 維護費用：高樓層透天與社區設施的長期維護成本可能隨時間增加。 3. 氣候風險：位於山坡地，需注意豪雨或颱風期間的防災與排水問題。 4. 交通壅塞：淡水區週末或節慶車潮可能嚴重，影響日常出行。

物件評論

此物件屬於「大坪數高機能透天別墅」，非常適合預算充足、追求生活品質且重視隱私的家庭。

是否值得購買？ 若您有「大家庭同住」、「退休度假」或「居家工作室」需求，此物件非常值得考慮，但需對後續維護成本做好心理準備。

主要理由：

稀缺性與設計價值：在淡水小坪頂區域，擁有 141 坪大空間且具備電梯、優美建築設計的透天厝極為罕見，姚仁喜建築師的設計底蘊是其獨特賣點。
居住舒適度：5 房 5 衛的設計完美解決家庭隱私與衛浴需求，山海視野與社區設施能大幅提升生活質感，兼具居住與度假屬性。
成本與風險評估：由於屋齡已達 32 年，買房後建議預留一筆整修基金（如廚房、衛浴、水電管線）；同時，每月近 1 萬 3 千的管費屬於較高開支，需確認長期財務負擔能力。

總結來說，這是一個為「生活享受」而非「短期投資」打造的優質宅邸，適合願意投入時間與資源來維持其居住品質的買家。