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新莊中正路三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：59.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：如意廣場
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56.58 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小 福營國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：雙鳳富國路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小 福營國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：雙鳳富國路口
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 建議值得列入深入考察，尤其適合尋求穩定收租的投資者，但需對價格與產權性質做好心理準備。
主要理由：
- 地點與視野極佳：中正路三角窗店面屬於稀缺資產，展示性強，對於需要門面曝光的商業型態（如品牌專賣、餐飲）來說，地段優勢難以複製，這是支撐其高單價的核心價值。
- 即期收益有保障：現有的知名品牌承租為最大亮點，這意味著買房後無需擔心空屋期，能迅速產生現金流，對於投資者來說降低了持有成本風險。
- 需注意的盲點：您需特別注意「住家用」登記卻作「店面」使用的稅務與貸款差異，這可能會影響您的資金調度（如貸款成數較低）及持有稅負。此外，59 萬的單價不低，務必確認當前租金回報率是否能支撐此房價，且需確認現狀的屋況維修成本。
總結建議：若您偏好「現收租」模式且看重地段稀缺性，此物件是優質選擇；若您追求高增值潛力或預算對單價敏感，則建議進一步核實同區域成交行情與屋況評估。
問與答
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證號: (92)登字第027832號
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