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小坡新莊超值五樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小坡新莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：迴龍國中 迴龍國小
鄰近公園：龍華公園
生活機能：龍興市場
附近交通：龍華科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：迴龍國中 迴龍國小
鄰近公園：龍華公園
生活機能：龍興市場
附近交通：龍華科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆**「低門檻、高風險」**的交易，適合現金流充裕且無電梯需求的年輕買家或投資者。
首先，此物件的總價與單價在該區域具備高度競爭力，能以合理預算獲得三房格局並享有完善的生活機能，對於預算有限的家庭來說是極佳的切入點。然而，潛在的隱憂同樣明顯：32 年屋齡意味著您需要預留一筆裝修或修繕基金，而「無電梯頂樓」與「RC 增建無保存登記」則是未來融資（貸款）及轉手時的主要瓶頸。銀行在核貸時可能會因此調整評估價值，導致您必須準備更多自備款。
綜合建議：若您計畫自住且能負擔潛在的整修與法規風險，此物件值得考慮以長線持有；但若您對贷款额度要求高，或未來有換屋計劃，建議務必先洽詢銀行確認貸款成數，並審慎評估增建部分的法律影響後再行決定。
問與答
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