樹林買屋 / 樹林買房 - 名人皇邸{A}乙工

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：37.49 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名仁皇邸
格局：開放空間
總坪數：47.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：武林國小.三多國中
鄰近公園：猐寮公園
生活機能：博愛市場
附近交通：保安中正路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議一般家庭購屋者購買，僅適合特定用途需求。

此物件最大的關鍵在於「土地分區與登記用途」的矛盾。雖然建物型態標示為華廈且格局居住條件不錯，但土地分區為「乙種工業區」，法律用途為「廠房」。這意味著購屋者在後續使用上將面臨三大挑戰：首先，銀行貸款審核可能較為嚴格，甚至需全額貸款；其次，稅負成本（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅；最後，也是最重要的一點，此地址可能無法用於小學或國中學區登記。因此，除非您明確需要工業區建築作為工作室、或純粹看重其地理位置與停車優勢且能接受非住宅身份，否則對於追求居住安定性與資產流動性的買家而言，此物件風險過高，建議優先考慮土地分區為住宅區的物件。