中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢平鎮好房 A21法國之星景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：9.6 坪
其他面積：4.03 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道進出平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
管理描述：24H警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新明國小、新明國中
生活機能：全聯福利中心、青果市場
附近交通：新屋交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運 A21 環北站，且靠近新屋交流道，通勤方便。居住品質：高樓層（14-15 樓）採光通風佳，單層僅兩戶，戶數單純隱私性高。生活機能：周邊有全聯、青果市場及運動中心，日常購物與休閒需求易於滿足。價格優勢：參考單價約 40.53 萬/坪，在 A21 地區屬於具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：三房一衛設計對於多人口家庭可能較顯擁擠，尖峰時段使用易有排班需求。屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖非老舊建築，但需留意公共設施老化狀況及未来整修基金情況。坪數定義：總坪數未包含車位，購屋前需確認車位價格是否另計或與房價綁定，避免預算估算落差。
機會 (Opportunities)	區域發展： A21 站周邊持續開發中，未來可能帶來人口流動與資產增值潛力。教育資源：鄰近新明國小與國中，適合有子女就學需求的首購或改善家庭。低密度社區：單層兩戶的設計在該區較難得，有助於維持社區穩定與環境安靜。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若進入調整期，可能影響未來的轉手流動性。供給競爭： A21 區域若有新成屋釋出，可能對次新大樓造成價格擠壓。換屋難度：一衛設計在未來轉售時，可能不如兩衛套房吸引買家，限制了客群範圍。

物件評論

這棟位於中壢平鎮 A21 法國之星的物件，整體而言具備購買價值，特別適合通勤族或預算有限的小家庭。

主要理由如下：首先，該物件擁有極佳的交通與生活機能的平衡，捷運與交流道便於進出，且周邊市場與商場完善，生活便利度極高。其次，雖為 14 年屋齡，但採光與景觀良好的高樓層，加上「單層兩戶」的低密度社區規劃，提供了比一般高密度大樓更優質的居住品質與隱私性。最後，單價約在 40 萬出頭，在該捷運路網區域內具有不錯的價格門檻優勢。

建議您在決定前，務必實地查看一樓公共設施的維護狀況及管理費收支明細，並確認車位相關費用是否已包含在總價中，以確保無隱形成本。若對「三房一衛」的配置不構成困擾，這是一筆性價比相當不錯的選擇。