※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：普仁國小、龍岡國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車價值高：擁有獨立車庫，面寬達 5.5 米，可並排停放兩台車輛，在住宅區極具稀缺性。 2. 租賃潛力大：五房七衛設計，每間皆為套房格局，極適合規劃為員工宿舍或多人出租，收益穩定。 3. 交通便捷：位於 20 米寬道路旁，進出動線直接，鄰近體育園區，生活機能日漸成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已达 45 年，銀行核貸額度可能受限，且老舊管線、結構需評估維修成本。 2. 登記坪數與實際差距：總坪數僅 21.38 坪，但描述提及增建至三四層及多間衛浴，可能有違建疑慮或實際使用權爭議。 3. 空間密度高：房間數極多導致每室空間可能較小，自住舒適度不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近體育園區，長期開發潜力巨大，具備資產增值空間。 2. 整建重劃：隨周邊更新，未來若有危老重建或整建議題，可能爭取更高土地價值。 3. 市場缺口：擁有大面寬車位的透天厝在當地稀缺，具獨特競爭力。
威脅 (Threats)	1. 政策法規：屋齡過高可能觸發政府對於老舊建築的強制檢查或重建規範，增加持有成本。 2. 流動性風險：因屋齡與格局特殊，未來轉手對象可能受限，僅適合特定需求買家。 3. 居住噪音：臨近主要幹道及潛在的人流活動區，需確認隔音效果是否符合預期。