中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢平鎮好房宜雄絢耀景觀過嶺3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：38.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄絢耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：62.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：29.24 坪
車位坪數：11.24 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道進出平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24H警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的大坪數：總坪數達 62.66 坪（含車位），在該區域同價位區間中屬稀有大戶，空間利用彈性高。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，房舍狀況全新，且擁有「一戶一電梯」設計，隱私性與尊榮感強。優質公共設施：社區包含露天泳池、健身房、KTV 等全齡公設，居住舒適度高，適合家庭或投資出租。樓層與景觀：位於 19 樓高樓層，視野開闊可眺望泳池與重劃區景觀，採光通風狀況佳。設計潛力：室內全毛胚狀態，買家可依自身需求規劃格局（3+1 房），客製化空間符合現代生活型態。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻較高：總價約 2,388 萬元，單價近 38.11 萬元/坪，對財務負擔要求高，適合預算充足的買家。需額外裝修投入：因全毛胚設計，購屋後需編列裝修預算並花費時間規劃，非即買即住。車位形式限制：雖為大車位但屬平面式車位，相較於機械或電梯車位，在便利性上可能略顯不足。維護成本預估：豪華公設通常伴隨著較高的管理維護費，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：坐落過嶺重劃區，周邊基礎建設與生活機能持續完善，隨區域成熟房價有上漲空間。轉手流動性：結合新成屋、高樓層景觀及稀缺大坪數優勢，未來在市场上具相當競爭力，利於資產配置。租屋市場需求： 3+1 房格局及高規格設施受年輕專業家庭或外派人員青睞，出租潛力佳。
威脅 (Threats)	房市波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇下修趨勢，可能短期內產生價差。交通與環境因素：中壢過嶺周邊車流量大，尖峰時刻可能面臨壅塞問題，需確認通勤動線是否符合習慣。裝修超支風險：毛胚屋若無完善的裝修規劃，容易因材料或工期導致預算超過預期。