楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢平鎮好房楊梅前院雙車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：17.33 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天綠第B區
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：55.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.38 坪
附屬建物面積：11.47 坪
土地面積：30.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：可停2台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊心國小、楊梅國中
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅前院雙車美墅 (編號：1338657) 購屋分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民： 968 萬總價在透天市場中具吸引力，入手門檻低。空間寬敞： 55.85 坪使用面積極大，規劃有 5 房 3 廳，適合大家庭或多功能用途。地點便利：位於楊梅區核心地帶，鄰近交流道與市區，採買交通均方便。停車優勢：擁有庭院式雙車位，解決住家停車難題且空間彈性大。屋況良好：目前居住狀況維持佳，可節省短期內的大額裝潢開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 29 年房產未來可能面臨貸款年限縮短或銀行評估嚴格問題。垂直動線： 4 樓透天無電梯，對高齡者、幼童搬運重物或日常上下樓較為不便。單價考量：每坪約 17.33 萬之參考單價在老屋區中屬中高水準，需確認是否完全反映現值。維護成本：近 30 年屋齡雖屋況佳，但潛在水電管線或防水老化問題需列入長期預算。
機會 (Opportunities)	區域發展：楊梅鄰近桃園與新竹，隨交通建設持續完善，房價具備保值潛力。多元用途：大空間高房數適合作為多代同堂住宅，或規劃為短租、長租收租金。生活機能：近國中小學區，對於有子女教育需求的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊透天在轉手時可能面臨競爭，議價空間或受新成屋影響。維修風險：若購入後不久發生公共設施或建築結構大修，將增加額外持有成本。政策變動：未來不動產相關稅制或貸款政策調整可能影響購買意願與負擔能力。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需評估長期需求。

此物件對於預算有限卻渴望擁有大空間透天住宅的家庭來說，具有很高的性價比。968 萬總價取得近 56 坪空間加上雙車位，在楊梅地區確實屬於低價標的，且屋況良好能即時入住。主要考量在於「29 年屋齡」與「4 樓無電梯」的設計，建議買家應確認未來家庭成員（如長輩）上下樓梯的安全性與便利性，並預留一筆房屋整修基金以應對老屋維護需求。若您重視生活機能、擁有車多且需要大空間作為長期居住規劃，此物件值得進一步實地看房。