中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢平鎮好房體育園區大地坪美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：62.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：30.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓室內空間可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：普仁國小、龍興國中
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：中壢平鎮好房 (sid: 1301444)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優異：位於中山東路三段主要幹道，交通便利性高，鄰近中壢與平鎮交界。 2. 房舍規格實惠：4 房 2 廳 3 衛的格局寬敞，適合多代同堂或家庭成员較多的家庭。 3. 地皮價值潛能：大地坪透天架構，一樓空間可規劃為孝親房或停車位，使用彈性大。 4. 學區與生活機能：鄰近普仁國小、龍興國中，且周邊商家眾多，吃喝玩樂應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 46 年，建築設施可能老化，未來修繕保養成本較高。 2. 停車位權益不明確：車位標註為「其它」且僅提及可隔孝親房，可能無獨立車位權狀，或需與鄰居共享。 3. 環境干擾潛在風險：臨近主要幹道可能會有噪音與粉塵問題，且舊透天缺乏電梯，垂直移動不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：屋況良好且簡單整理即可入住，若預算允許，可進行結構加固或空間重新規劃。 2. 土地增值預期：位於中壢平鎮區域的體育園區周邊，隨基礎建設完善，地價保值潛力尚存。 3. 購屋成本效益：單價約 62.22 萬/坪，相較於同區新成屋具較高性價比。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高齡建築（40 年以上）可能面臨銀行貸放年限縮短或成數降低，增加購屋資金壓力。 2. 流通性風險：老舊透天在二手市場可能不如新大樓好賣，未來轉手速度或受制於買家年齡層限制。 3. 法規變更：未來若面臨都市更新、重劃或道路交通規劃變動，可能影響現狀使用或通行權。

二、物件評論

這筆物件在價格與空間規劃上具備相當的吸引力，特別是對於預算有限但需要大空間的買家而言，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於位於交通要道旁的成熟生活圈，且學區明確，能兼顧居住品質與子女教育需求。4 房格局配合大地坪優勢，非常適合多代同堂的家庭，一樓空間規劃孝親房的設計更是貼近高齡化社會的住屋需求。

然而，您必須謹慎評估「屋齡 46 年」帶來的挑戰。建議在決定購買前，先諮詢銀行對於該建物的貸款條件，確認是否會影響買房成數與利率。此外，由於鄰近主要幹道，建議實際看屋時留意噪音狀況。若您願意投入部分預算進行居家維護，並能接受無電梯的生活模式，這是一筆性價比高且具有使用價值的好房；反之，若極度重視建築新舊程度或未來轉手流動性，則需與同區域的新式大樓產品進行比較後再行決定。